Χαράτσι ΕΝΦΙΑ για να «ισοφαριστεί» η πτώση των τιμών των ακινήτων

Ειδικότερα με τις διατάξεις του νομοσχεδίου ο οποίος αναμένεται να ψηφιστεί την Κυριακή στη Βουλή:

• Αυξάνεται ο φόρος για τα οικόπεδα, με την επιβολή νέων αυξημένων έως και 25% συντελεστών υπολογισμού του φόρου. Οι συντελεστές ξεκινούν από 0,0037 ευρώ/τ.μ. για αξία έως 2 ευρώ/τ.μ. και φθάνουν τα 11,25 ευρώ/τ.μ. για μοναδιαία αξία 5.000 ευρώ/τ.μ. από 9 ευρώ/τ.μ. που είναι σήμερα.

• Μειώνεται στις 200.000 ευρώ από 300.000 ευρώ το αφορολόγητο όριο για την επιβολή του συμπληρωματικού φόρου στα ακίνητα και επιβάλλονται νέοι αυξημένοι συντελεστές, που ξεκινούν από 0,1% για ακίνητα αξία άνω των 200.000 ευρώ έως 250.000 ευρώ και φθάνουν σε 1,15% για ακίνητα αξία άνω των 2.000.000 ευρώ.

• Στον συμπληρωματικό φόρο υπάγονται πλέον και τα αγροτεμάχια, με αποτέλεσμα να αυξάνεται ακόμη περισσότερο ο λογαριασμός για τους έχοντες ακίνητη περιουσία άνω των 200.000 ευρώ.

Παραδείγματα

Φορολογούμενος που το 2015 είχε ακίνητα αντικειμενικής αξίας 400.000 ευρώ πλήρωσε συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ ύψους 100 ευρώ. Με τη μείωση των αντικειμενικών, η αξία της περιουσίας του μειώθηκε κατά 15% στα 340.000 ευρώ. Για το 2016 θα πληρώσει συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ με βάση την παραπάνω κλίμακα ύψους 245 ευρώ.

-Φορολογούμενος έχει στην κατοχή του ακίνητα συνολικής αντικειμενικής αξίας 1.000.000 ευρώ. Με την κλίμακα του 2015 πλήρωσε συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ ύψους 3.600 ευρώ. Με τη μείωση των αντικειμενικών η αξία της περιουσίας του μειώθηκε στις 900.000 ευρώ. Για το 2016 θα πληρώσει συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ ύψους 4.225 ευρώ, δηλαδή 625 ευρώ περισσότερα.

- Διαμέρισμα 100 τ.μ. στο Χαλάνδρι, είχε Τιμή Ζώνης 2.650 ευρώ, άρα πέρσι δεν είχε συμπληρωματικό φόρο. Φέτος, παρά τη μείωση της Τιμής Ζώνης στις 2.250 ευρώ, προκύπτει φόρος 25 ευρώ.

- Διαμέρισμα 100 τ.μ. στο Ελληνικό, με Τιμή Ζώνης 3.050 ευρώ, είχε το 2015 οριακή επιβάρυνση 5 ευρώ, αλλά φέτος παρά τη μείωση της Τιμής Ζώνης, ο Συμπληρωματικός φόρος θα ανέβει στα 95 ευρώ.

- Διαμέρισμα 150 τ.μ. στον Αγ. Νικόλαο Κρήτης, με Τιμή Ζώνης 2.000 ευρώ είχε πέρυσι απαλλαγή από τον συμπληρωματικό φόρο. Φέτος, λόγω της δραστικής μείωσης του αφορολογήτου, προκύπτει φόρος 47,50 ευρώ.

- Διαμέρισμα 100 τ.μ. στην Κηφισιά, με Τιμή Ζώνης 4.000 ευρώ είχε το 2015 συμπληρωματικό φόρο 100 ευρώ. Φέτος, επειδή η Τιμή Ζώνης έμεινε αμετάβλητη, οι αλλαγές στο συμπληρωματικό φόρο φέρνουν επιβάρυνση 425 ευρώ.

Ο ΕΝΦΙΑ για τις επιχειρήσεις

• Αυξάνεται από 5 τοις χιλίοις σε 5,5 τοις χιλίοις ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ.

• Επιβάλλεται συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ με συντελεστή 1 τοις χιλίοις στα ακίνητα τα οποία ιδιοχρησιμοποιούνται για την παραγωγή ή την άσκηση κάθε είδους επιχειρηματικής δραστηριότητας, ανεξαρτήτως αντικειμένου εργασιών.

Τέλος, με το νομοσχέδιο προβλέπεται ότι μπορούν όλοι, έως τις 29 Ιουλίου 2016, να δηλώσουν και ό,τι ακίνητο ή αλλαγή χρήσης δεν είχαν δηλώσει από το 2010 και μετά. Για τα εκπρόθεσμα Ε9 δεν θα πληρώσουν πρόστιμο 100-500 ευρώ, ενώ απαλλάσσονται και όσοι τις έκαναν ήδη από 31-12-2014 ως σήμερα.

Χουλιαράκης: Μόλις 8 στους 100 θα επιβαρυνθούν από τον νέο ΕΝΦΙΑ

Απαντώντας στην αντιπολίτευση που κατήγγειλε αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης ο κ. Χουλιαράκης είπε πως με τις αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ η κυβέρνηση διαφοροποιεί την κατανομή των φορολογικών βαρών ελαφρύνοντας τους πολλούς και επιβαρύνοντας τους λίγους. «Περίπου 6 εκατομμύρια νοικοκυριά πληρώνουν το ίδιο ή λιγότερο ΕΝΦΙΑ, ενώ 500.000 νοικοκυριά θα πληρώσουν περισσότερο. Η συνολική επιβάρυνση παραμένει, όμως, η ίδια (2,65 δισ. ευρώ)», σημείωσε ο κ. Χουλιαράκης.
Ωστόσο, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων ερμηνεύοντας τη νομοθετική διάταξη για την ΕΝΦΙΑ οδηγήθηκε σε διαφορετικά συμπεράσματα.
«Οι ιδιοκτήτες απρόσοδων ακινήτων (ξενοίκιαστων και οικοπέδων), δηλαδή οι ήδη πλέον οικονομικά «καθημαγμένοι» φορολογούμενοι, είναι τα τραγικά θύματα της νέας έκδοσης του ληστρικού ΕΝΦΙΑ+ που συμπεριλαμβάνεται στο πολυνομοσχέδιο που κατατέθηκε χθες στη Βουλή για άμεση ψήφιση, με το πρόσχημα της μείωσης των αντικειμενικών αξιών σε διάφορα ποσοστά και σε συγκεκριμένες ζώνες, και βεβαίως όχι σε αυτές που είχαν υποστεί την πλέον καταστροφική μείωση των εμπορικών αξιών τους», σημειώνει σε ανακοίνωση που εξέδωσε.

Για το συμπληρωματικό φόρο ανέφερε πως η επιβολή του από τα 200.000 ευρώ, αντί για την πλήρη κατάργησή του, ρίχνει ολόκληρη την «μεσαία τάξη» στο «δόκανο» μιας ανάλγητης διπλής φορολόγησης χωρίς όριο, και βάζει «ταφόπλακα» στην οικοδομή, την κτηματαγορά και ολόκληρη την οικονομία. Η ΠΟΜΙΔΑ κάνει λόγο για διπλή επιβάρυνση στα αστικά οικόπεδα, δεδομένου ότι με το άρθρο 50 του νομοσχεδίου αυξάνονται κατά ποσοστό 23-25% οι συντελεστές φόρου όλων των αστικών οικοπέδων της χώρας, ανεξάρτητα αν μειώθηκε ή όχι η αντικειμενική τους αξία. Αυτό απλά σημαίνει ότι σε όσες περιοχές δεν μειώθηκαν οι αντικειμενικές αξίες, ή μειώθηκαν συμβολικά, η αύξηση του φορολογικού βάρους είναι διπλή, και από την αύξηση του συντελεστή οικοπέδου, αλλά και από την αύξηση της κλίμακας του συμπληρωματικού φόρου.
Κατά την ΠΟΜΙΔΑ από τις νέες ρυθμίσεις απουσιάζει και η μέχρι σήμερα ισχύουσα διάταξη για μείωση του φόρου των κενών και μη ρευματοδοτούμενων (ξενοίκιαστων) ακινήτων κατά 20%, που αποτελούσε μια ελάχιστη «ανάσα» σε φορολογούμενους με απρόσοδα ακίνητα και η οποία τους δημιουργεί επιβάρυνση κατά 25% στα ποσά που θα πληρώσουν για τέτοια ακίνητα.