JPMorgan: Η κατάρρευση της αγοράς κατοικίας στην Κίνας δεν έχει τελειώσει ακόμα

Το «κραχ στην αγορά κατοικίας δεν έχει τελειώσει ακόμη», δήλωσε ο Haibin Zhu, επικεφαλής οικονομολόγος της JPMorgan στην Κίνα, στην εκπομπή «Squawk Box Asia» του CNBC, προσθέτοντας ότι οι τιμές των κατοικιών δεν θα σταθεροποιηθούν μέχρι το 2025 το νωρίτερο.

Η μέση τιμή για τις πωλήσεις νέων κατοικιών σε 100 κινεζικές πόλεις αυξήθηκε κατά ένα μέτριο 0,11% από τον Ιούλιο, μια περαιτέρω επιβράδυνση από την αύξηση 0,13% του Ιουνίου, σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσίευσε η China Index Academy το Σάββατο.

Οι τιμές μεταπώλησης κατοικιών μειώθηκαν κατά 0,71% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα, σύμφωνα με την έκθεση.

Τόσο οι νέες όσο και οι μεταπωλούμενες κατοικίες είδαν τις μέσες τιμές να μειώνονται κατά 1,76% και 6,89% σε σχέση με ένα χρόνο πριν, αντίστοιχα, καθώς η αγορά κατοικίας της χώρας παραμένει βαθιά βυθισμένη στην κρίση.

Σχέδιο για την μείωση του κόστους δανεισμού

Το Bloomberg ανέφερε το Σάββατο ότι η Κίνα εξετάζει ένα σχέδιο για τη μείωση του κόστους δανεισμού των ιδιοκτητών κατοικιών, επιτρέποντας την αναχρηματοδότηση σε υποθήκες ύψους έως και 5,4 τρισ. δολαρίων.

Ωστόσο, οι αναλυτές είναι επιφυλακτικοί ότι το προτεινόμενο μέτρο θα είναι αποτελεσματικό στην τόνωση του αισθήματος των αγοραστών κατοικιών και της συνολικής κατανάλωσης.

«Κάποιοι πιστεύουν ότι θα απελευθερώσει την κατανάλωση - αυτή είναι μόνο η μία πλευρά της ιστορίας», σύμφωνα με τον Winnie Wu, επικεφαλής στρατηγικό αναλυτή μετοχών της Κίνας στην BofA Securities.

Τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων θα αναγκάσουν τις τράπεζες να μειώσουν τα επιτόκια καταθέσεων για να προστατεύσουν τα περιθώρια κέρδους τους και να διασφαλίσουν τη σταθερότητα του χρηματοπιστωτικού συστήματος, είπε, σημειώνοντας ότι τα μειωμένα επιτόκια καταθέσεων θα μειώσουν τελικά τα έσοδα από τόκους στις αποταμιεύσεις των νοικοκυριών.

Το μέτρο αναχρηματοδότησης των ενυπόθηκων δανείων θα μπορούσε επίσης να ενισχύσει ελάχιστα τη ζήτηση νέων κατοικιών, σύμφωνα με τον Zhu της JPMorgan.

«Ακόμα και αν η πολιτική αναχρηματοδότησης ενυπόθηκων δανείων υλοποιηθεί, δεν είναι μια πολιτική που θα αναζωογονήσει την αγορά κατοικίας», δήλωσε, προσθέτοντας ότι η πολιτική “δεν έχει καμία σχέση με τη ζήτηση νέων κατοικιών, ωφελώντας κυρίως τους υφιστάμενους ιδιοκτήτες κατοικιών”.

«Η μείωση των επιτοκίων δεν είναι η καλύτερη πολιτική, η συμπίεση του περιθωρίου κέρδους των τραπεζών δεν πρόκειται να πάει πολύ μακριά», δήλωσε ο Wu της BofA Securities, προσθέτοντας ότι η κυβέρνηση πρέπει να “δημιουργήσει έναν θετικό βρόχο ανατροφοδότησης και όχι αυτό το καθοδικό σπιράλ”.