Άλμα στις τιμές ακινήτων στον Πειραιά - Αύξηση έως και 30,9% στα ενοίκια το 2023

Ανοδική καταγράφεται μετά το 2017, η πορεία των ενοικίων και στα Προάστια του Πειραιά, από το 2017 και μετά, με τη μέση ζητούμενη τιμή το 2023 να φτάνει τα 7,4 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 7,6% σε σχέση με το 2022.

Σύμφωνα με την ανάλυση του Spitogatos Insights, οι πιο ακριβές περιοχές ενοικίασης αναδεικνύονται το Μοσχάτο (9,4€/τ.μ.), η Καστέλλα - Πασαλιμάνι (9,4€/τ.μ.) και το κέντρο του Πειραιά (λιμάνι) (9,4€/τ.μ.) ενώ οι πιο οικονομικές περιοχές εντοπίζονται στα Προάστια του Πειραιά και συγκεκριμένα στη Νίκαια (7,3 €/τ.μ.), τον Κορυδαλλό (7,1€/τ.μ.) και το Κερατσίνι (6,8€/τ.μ.). Οι μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών ενοικίασης κατοικιών το 2023 σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά σημειώθηκαν στο Πέραμα (30,9%), στη Δραπετσώνα (22,2%) και στην περιοχή Ταμπούρια-Αγία Σοφία (15,1%).

Σε ό,τι αφορά τις πωλήσεις κατοικιών αυξητική εμφανίζεται η πορεία των μέσων τιμών από το 2018 και μετά και ενώ έως τότε παρουσίαζαν μείωση. Το 2023 διαμορφώθηκαν στα 2.000€/τ.μ. στον Πειραιά και στα 1.653€/τ.μ. στα Προάστιά του, αυξημένες κατά 15,9% και 19,5% αντίστοιχα σε σχέση με το 2022. Οι αυξήσεις στις τιμές πώλησης το 2023 αποδίδονται σε μεγάλο βαθμό στις αλλαγές των όρων του προγράμματος “Golden Visa”, καθώς παρέμεινε το χαμηλό όριο, οι οποίες έστρεψαν το ενδιαφέρον των αγοραστών στην περιοχή.

Οι πιο ακριβές περιοχές για αγορά κατοικίας στον Πειραιά και τα Προάστιά του είναι το Μοσχάτο (2.889€/τ.μ.), το Νέο Φάληρο (2.560€/τ.μ.) και η περιοχή Καστέλλα-Πασαλιμάνι με τιμή 2,438€/τ.μ. Αντίθετα, οι οικονομικότερες περιοχές είναι το Πέραμα (1.340€/τ.μ.), ο Άγιος Ιωάννης Ρέντης (1.342€/τ.μ.) και το Κερατσίνι (1.432€/τ.μ.). Οι περιοχές του Πειραιά και των Προαστίων όπου σημειώθηκαν οι μεγαλύτερες αυξήσεις σε σύγκριση με την προηγούμενη χρονιά είναι η Καλλίπολη - Φρεαττύδα (24%), το Μοσχάτο (23,8%) και η Δραπετσώνα (23,7%).

Ανοδική είναι η πορεία της μέσης ζητούμενης τιμής ενοικίασης και πώλησης και στα επαγγελματικά ακίνητα. Αύξηση κατά 12,8% καταγράφηκε το 2023 στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης επαγγελματικών ακινήτων στον Πειραιά (1.231€/τ.μ.), ενώ κατά 10,3% αυξήθηκε η αντίστοιχη τιμή στα Προάστια του Πειραιά (993€/τ.μ.). Στα ενοίκια η μέση ζητούμενη τιμή στον Πειραιά διαμορφώθηκε στα 8,2 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 11,3% σε σχέση με το 2022, ενώ στα Προάστια, στα 6,6 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 7,8% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

Οι πιο ακριβές περιοχές για αγορά επαγγελματικού ακινήτου στον Πειραιά και τα Προάστιά του για το 2023 είναι η περιοχή της Καστέλλας-Πασαλιμάνι με τιμή 1.507 ευρώ/τ.μ., η Πειραϊκή-Χατζηκυριάκειο (1.367€/τ.μ.) και το κέντρο του Πειραιά (λιμάνι), με μέση ζητούμενη τιμή πώλησης τα 1.334€/τ.μ. Αντίθετα, οι οικονομικότερες είναι ο Κορυδαλλός (717€/τ.μ.) στα Προάστια του Πειραιά, η περιοχή Καμίνια-Παλαιά Κοκκινιά (844 ευρώ/τ.μ.) και η περιοχή Ταμπούρια-Αγία Σοφία (844€/τ.μ.). Για ενοικίαση, οι πιο ακριβές είναι το Νέο Φάληρο (8,8€/τ.μ.), η περιοχή Καστέλλα-Πασαλιμάνι (8,7€/τ.μ.) και το κέντρο του Πειραιά (λιμάνι), με μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης 8,7€/τ.μ. Στον αντίποδα, οι πιο οικονομικές είναι ο Άγιος Ιωάννης Ρέντης (4,5 ευρώ/τ.μ.), το Πέραμα (5,6€/τ.μ.) και τα Καμίνια-Παλαιά Κοκκινιά (6€/τ.μ.).