Μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 30% εάν εξισωθούν εμπορικές και αντικειμενικές τιμές
Εάν οι αντικειμενικές τιμές των ακινήτων εναρμονίζονταν με τις εμπορικές αξίες στην καλύτερη των περιπτώσεων τα έσοδα από τον ΕΝΦΙΑ θα διαμορφώνονταν στα 1,8 δισ. ευρώ, από 2,65 δισ. ευρώ σήμερα.
Η υποκρισία κυβέρνησης και θεσμών στο θέμα αυτό δεν έχει προηγούμενο. Η εξίσωση των αντικειμενικών αξιών με τις εμπορικές και η υιοθέτηση ενός νέου συστήματος υπολογισμού τους, με βάση τακτικές αναπροσαρμογές, αποτελεί ένα από τα προαπαιτούμενα από το προηγούμενο Μεσοπρόθεσμο Πλαίσιο Δημοσιονομικής Στρατηγικής. Αλλά η όλη προσπάθεια έχει μείνει στα χαρτιά διότι οποιαδήποτε προσαρμογή αξιών θα βύθιζε τις εισπράξεις από τον ΕΝΦΙΑ που συμβάλουν σημαντικά στο πρωτογενές πλεόνασμα.
Η αυθαιρεσία στον υπολογισμό των αντικειμενικών αξιών που χρησιμοποιεί το υπουργείο Οικονομικών για να επιβάλει φόρους όπως ο ΕΝΦΙΑ είναι από χρόνια τεκμηριωμένη και το νεοσύστατο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, που κατάρτισε και έδωσε στη δημοσιότητα η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων ήλθε απλά να σφαγίσει αυτό που όλοι γνωρίζουν.
Το 2015 μετά από τις πιέσεις του Συμβουλίου Επικρατείας η κυβέρνηση προχώρησε σε οριζόντια μείωση των αντικειμενικών αξιών μεσοσταθμικά κατά 17,5%, Αυτή η μείωση κάλυψε ελάχιστο μέρος της διόρθωσης που έχει κάνει η αγορα ακινήτων το διάστημα 2007- 2015 η οποία σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος -για τις τιμές αστικών ακινήτων - ανέρχεται στο 42% στην επταετία της κρίσης.
Το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, το οποίο κατάρτισε η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων δείχνει την ορθότητα των στοιχείων αυτών και τις τεράστιες αποκλίσεις με τις σημερινές αντικειμενικές αξίες, είτε αφορούν σε κατοικίες είτε σε γραφεία, ή ακόμα και σε εξοχικές κατοικίες.
Το Μητρώο που βασίζεται σε στοιχεία υποθηκοφυλάκων και συμβολαιογράφων αποκαλύπτει πως πλέον τα ακίνητα πωλούνται αισθητά χαμηλότερα της αντικειμενικής αξίας.
Ενδεικτικά, διαμέρισμα 39 τετραγωνικών στο δήμο Αθηναίων, κατασκευής του 1967, πωλήθηκε στις 5 Μαρτίου 2017 έναντι 2.750 ευρώ. Διαμέρισμα 78,41 τετραγωνικών στο Παλαιό Φάληρο, 3ου ορόφου, του 2002, με 10 τετραγωνικά βοηθητικούς χώρους και σε πολυκατοικία με 2 προσόψεις του 2002, αγοράστηκε στις 12 Μαρτίου 2017 για 60.000 ευρώ, δηλαδή σε αξία 769 ευρώ ανά τμ, δηλαδή στη μισή αξία από την αντικειμενική που στην συγκεκριμένη περιοχή είναι 1.600 ευρώ.