Ακίνητα: Αυξήσεις «φωτιά» στα ενοίκια κατά την τελευταία πενταετία

Σημειώνεται πως η αύξηση έχει σημειωθεί, την ώρα που τα εισοδήματα παραμένουν «παγωμένα». Όμως ευκαιρίες υπάρχουν αρκεί να γνωρίζεις τι ακριβώς χρειάζεσαι και τι υποχωρήσεις είσαι διατεθειμένος να κάνεις.

Σύμφωνα με τον «Ελεύθερο Τύπο», χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα της Αττικής, όπου η ενοικίαση ενός διαμερίσματος κατάλληλου για οικογένεια, στα περισσότερα προάστια, κοστίζει από 650 ευρώ έως 900 ευρώ, δηλαδή παραπάνω από τον βασικό μισθό.

Σε αυτό το πλαίσιο δεν προκαλεί έκπληξη ότι σύμφωνα με τη Eurostat το 62,1% των ενοικιαστών στη χώρα μας δαπανούν περισσότερο από το μισό διαθέσιμο εισόδημά τους για το κόστος στέγασης.

Παράλληλα, το Airbnb έχει «κλειδώσει» κεντρικές συνοικίες, ανεβάζοντας περαιτέρω τις τιμές, ενώ οι ιδιοκτήτες που έχουν επενδύσει στην ενεργειακή αναβάθμιση των ακινήτων τους ζητούν και το ανάλογο ενοίκιο.

Οσο η ζήτηση παραμένει στα ύψη, οι τιμές ακολουθούν σε σημείο που πλέον το κόστος ενός στεγαστικού είναι σε μέσες τιμές έως και 25% φτηνότερο από το μηνιαίο ενοίκιο.

Πολύ ψάξιμο

Για να βρεις σπίτι, στο τέλος του 2021, χρειάζεται να ψάξεις πολύ, να είσαι τυχερός ή να έχεις καλό μεσίτη. Η κάθε περιοχή έχει τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της. Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates Θεμιστοκλής Μπάκα, ο Αγιος Δημήτριος έχει ελάχιστα διαθέσιμα ακίνητα, ενώ μεγάλο μέρος των ακινήτων άνω των 15 ετών είναι ανακαινισμένα.

Στην Αργυρούπολη υπάρχουν ελάχιστα ακίνητα έως 15 ετών, με ικανοποιητική διαθεσιμότητα για ακίνητα άνω των 15 ετών.

Αν το πορτοφόλι το αντέχει, στη Βούλα τα ακίνητα είναι κυρίως ανακαινισμένα, υψηλών προδιαγραφών όπου στις ανώτερες τιμές βρίσκονται σε συγκρότημα με κοινόχρηστη πισίνα. Στη Νέα Σμύρνη ο αριθμός των διαθέσιμων διαμερισμάτων άνω των 15 ετών είναι ικανοποιητικός, σε αντίθεση με τα διαμερίσματα έως 15 ετών που η διαθεσιμότητα είναι πάρα πολύ μικρή.

Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates γενικότερα το πρόβλημα της στέγασης, είτε για διαμερίσματα μεγαλύτερης επιφάνειας 70 τ.μ.-110 τ.μ. είτε μικρότερης έως 30 τ.μ.-50 τ.μ., απασχολεί την κοινωνία, ιδιαίτερα μετά το 2019.

Η ζήτηση για ενοικίαση είναι καθημερινά αυξανόμενη, με τους ενδιαφερόμενους να προβαίνουν σε πολύ καλή αναζήτηση κατοικίας στοχεύοντας στην ευκαιρία είτε στον ιδιοκτήτη που θα διαπραγματευτεί το ζητούμενο μηνιαίο μίσθωμα όταν οι ενδιαφερόμενοι ενοικιαστές είναι φερέγγυοι και δεν κινδυνεύει να χάσει ενοίκια.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΣΥΕ, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 5% πάνω από τον πληθωρισμό το 2005 και κατά 5,8 ποσοστιαίες μονάδες πάνω από τον πληθωρισμό το πρώτο τρίμηνο του 2006.

Ενώ από το 2007 έως και το 2011 καταγράφηκε αύξηση των ενοικίων +15,20%, από το 2012 έως το 2017 καταγράφηκε μείωση που άγγιξε το -25,5 %, ενώ το 2018 επιστρέφουν με αύξηση +8,4% και το 2019 ο ρυθμός αύξησης των ενοικίων άγγιξε το +10%.

Μάλιστα, όσον αφορά το κέντρο της Αθήνας, ο κ. Μπάκας τονίζει ότι καταγράφονται οι μεγαλύτερες αυξήσεις και οι τιμές ενοικίασης έχουν αυξηθεί κατά 20%-30% κατά μέσον όρο την τελευταία τριετία, ενώ στις περιοχές εκτός του κέντρου η αντίστοιχη άνοδος εκτιμάται ότι κινήθηκε πέριξ του 10%-15%. Ενώ το 2021 η αύξηση των ενοικίων κυμαίνεται από 3% έως 7%.

«Ευκαιρίες» και διαθεσιμότητες ανά περιοχή

Σήμερα το ποσοστό του εισοδήματος που δαπανά ο ενοικιαστής στη χώρα μας αγγίζει το 60%-70% του μέσου μισθού σύμφωνα με τα ζητούμενα μισθώματα, ενώ αν πρόκειται για οικογενειακή κατοικία 80 τ.μ.-95 τ.μ. κατασκευής μετά τα 2000 στα καλά προάστια του Ν. Αττικής τότε το κόστος μίσθωσης ξεπερνά τα 800€/μήνα.

• ΝΕΑ ΕΡΥΘΡΑΙΑ: Ικανοποιητικός αριθμός διαθέσιμων ακινήτων άνω των 15 ετών, κυρίως ακίνητα κατασκευής 1985-1995, ενώ λίγα είναι τα διαθέσιμα ακίνητα με έτος κατασκευής 1995-2005. Σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα για ακίνητα έως 15 ετών.
• ΗΡΑΚΛΕΙΟ: Ικανοποιητικός διαθέσιμος αριθμός ακινήτων άνω των 15 ετών, διατίθενται διαμερίσματα πλήρως ανακαινισμένα και στην ανώτερη τιμή πλήρως επιπλωμένα. Μικρός ο αριθμός των διαθέσιμων ακινήτων έως 15 ετών.
• ΧΑΛΑΝΔΡΙ: Η ανώτερη τιμή μίσθωσης για τα διαθέσιμα διαμερίσματα έως 15 ετών, αφορά ακίνητα πλήρως εξοπλισμένα και επιπλωμένα. Τα διαθέσιμα ακίνητα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης είναι άνω των 8,6€/τ.μ. είναι κυρίως ακίνητα μετά το 2000, ανακαινισμένα και σε μεγάλο ποσοστό διατίθενται επιπλωμένα και πλήρως εξοπλισμένα.
• ΧΟΛΑΡΓΟΣ: Τα διαθέσιμα ακίνητα άνω των 15 ετών, είναι κυρίως διαμερίσματα έτους κατασκευής 1980-1987 πλήρως ανακαινισμένα μεταξύ της ζητούμενης τιμής μίσθωσης 8,5-10€/τ.μ. Ελάχιστα τα διαθέσιμα ακίνητα έως 15 ετών.
• ΝΕΟ ΨΥΧΙΚΟ: Τα διαθέσιμα διαμερίσματα έως 15 ετών, στην ανώτερη ζητούμενη τιμή μίσθωσης, διατίθενται επιπλωμένα και πλήρως εξοπλισμένα. Τα ακίνητα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται μεταξύ 6€/τ.μ. έως 8,2€/τ.μ., είναι κυρίως ακίνητα κατασκευής 1970-1985 που στην ανώτερη τιμή μίσθωσης είναι κυρίως ακίνητα ανακαινισμένα. Τα ακίνητα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 9€/τ.μ. έως 11€/τ.μ., είναι ακίνητα κατασκευής από το 1995 έως το 2000, πλήρως ανακαινισμένα και σε μεγάλο ποσοστό μισθώνονται επιπλωμένα με το σύνολο του εξοπλισμού.
• ΑΝΩ ΠΑΤΗΣΙΑ: Τα ακίνητα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται μεταξύ 6,1€/τ.μ. έως 6,7€/τ.μ., είναι κυρίως ακίνητα κατασκευής 1980 πλήρως ανακαινισμένα.
• ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ: Λιγοστά τα διαθέσιμα διαμερίσματα έως 15 ετών. Τα ακίνητα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται μεταξύ 6,8€/τ.μ. έως 7,5€/τ.μ., είναι κυρίως ακίνητα κατασκευής 1970-1980 μη ανακαινισμένα, με ζητούμενη τιμή μίσθωσης μεταξύ 7,5€/τ.μ. έως 10€/τ.μ. είναι ακίνητα κατασκευής 1970-1980 πλήρως ανακαινισμένα και 10-12€/τ.μ. είναι διαμερίσματα πλήρως ανακαινισμένα που διατίθενται επιπλωμένα και πλήρως εξοπλισμένα.
• ΕΞΑΡΧΕΙΑ: Τα ακίνητα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται μεταξύ 5€/τ.μ. έως 6,8€/τ.μ., είναι κυρίως ακίνητα κατασκευής 1965-1978 μη ανακαινισμένα πλήρως (κουζίνα ή/και μπάνιο), με ζητούμενη τιμή μίσθωσης μεταξύ 7,6€/τ.μ. έως 9,4€/τ.μ. είναι ακίνητα κατασκευής 1970-1985 πλήρως ανακαινισμένα και μερικά μερικώς εξοπλισμένα.
• ΝΕΑΠΟΛΗ: Τα ακίνητα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται μεταξύ 6€/τ.μ. έως 6,7€/τ.μ., είναι κυρίως ακίνητα κατασκευής 1965-1978 μη ανακαινισμένα. Τα μερικώς ανακαινισμένα (κουζίνα ή/και μπάνιο) ή/και πλήρως ανακαινισμένα διαμερίσματα η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 7,85€/τ.μ. έως 10€/τ.μ.
• ΚΟΛΩΝΑΚΙ: Σχεδόν μηδενικά τα διαθέσιμα ακίνητα έως 15 ετών, στα επιπλωμένα το ζητούμενο μηνιαίο μίσθωμα ανά τετραγωνικό μέτρο κυμαίνεται από 27€ έως 33€. Τα ακίνητα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται μεταξύ 7€/τ.μ. έως 8,4€/τ.μ., είναι κυρίως ακίνητα κατασκευής 1960-1975 μη ανακαινισμένα. Η ζητούμενη τιμή μίσθωσης για τα μερικώς ανακαινισμένα (κουζίνα ή/και μπάνιο) διαμερίσματα κατασκευής από το 1960 έως 1979 κυμαίνεται από 9,5€/τ.μ. έως 13€/τ.μ. και για τα πλήρως ανακαινισμένα που διατίθενται επιπλωμένα και πλήρως εξοπλισμένα η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 15,5€/τ.μ. έως 19€/τ.μ.
• ΚΕΡΑΜΕΙΚΟΣ: Τα ακίνητα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 6,5€/τ.μ. έως 8€/τ.μ. είναι ανακαινισμένα πλήρως, τα πλήρως ανακαινισμένα που διατίθενται επιπλωμένα και πλήρως εξοπλισμένα η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 9€/τ.μ. έως 12€/τ.μ. Μηδενικά τα διαθέσιμα ακίνητα έως 15 ετών.
• ΚΟΛΩΝΟΣ: Τα ακίνητα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 6€/τ.μ. έως 7€/τ.μ. είναι ανακαινισμένα πλήρως, με έτος κατασκευής από 1965 έως 1975. Η διαθεσιμότητα στα ακίνητα έως 15 ετών είναι σχεδόν μηδενική.
• ΚΟΥΚΑΚΙ-ΜΑΚΡΥΓΙΑΝΝΗ: Τα διαθέσιμα ακίνητα έως 15 ετών, διατίθενται κυρίως επιπλωμένα και πλήρως εξοπλισμένα, με τις ζητούμενες τιμές μίσθωσης να κυμαίνονται από 11€/τ.μ. έως 22€/τ.μ. Τα μη επιπλωμένα διαμερίσματα έως 15 ετών είναι ελάχιστα και η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 7,5€/τ.μ. έως 9€/τ.μ. Τα ακίνητα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται μεταξύ 6/τ.μ. έως 8€/τ.μ., είναι κυρίως ακίνητα μερικώς ανακαινισμένα (κουζίνα ή/και μπάνιο) με έτος κατασκευής από 1950 έως 1975. Η ζητούμενη τιμή μίσθωσης για τα πλήρως ανακαινισμένα διαμερίσματα κατασκευής 1962 έως 1975 κυμαίνεται από 8€/τ.μ. έως 10€/τ.μ. και για τα πλήρως ανακαινισμένα που διατίθενται επιπλωμένα και πλήρως εξοπλισμένα η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 10€/τ.μ. έως 14€/τ.μ.
• ΚΥΨΕΛΗ: Τα ακίνητα άνω των 15 ετών που η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται μεταξύ 4/τ.μ. έως 5€/τ.μ., είναι κυρίως ακίνητα μερικώς ανακαινισμένα (κουζίνα ή/και μπάνιο) με έτος κατασκευής από 1955 έως 1978. Η ζητούμενη τιμή μίσθωσης για τα πλήρως ανακαινισμένα διαμερίσματα κατασκευής 1965 έως 1980 κυμαίνεται από 5,5€/τ.μ. έως 6,7€/τ.μ. και για τα πλήρως ανακαινισμένα που διατίθενται επιπλωμένα και πλήρως εξοπλισμένα η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 7,9€/τ.μ. έως 9€/τ.μ. Σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα για ακίνητα έως 15 ετών.
• ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΣ: Μηδενική διαθεσιμότητα διαμερισμάτων έως 15 ετών. Τα ακίνητα άνω των 15 ετών κατασκευής από το 1973 έως 1989 πλήρως ανακαινισμένα, η μηνιαία ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 8€/τ.μ. έως 10€/τ.μ. Το μηνιαίο κόστος μίσθωσης διαμερισμάτων πλήρως ανακαινισμένα που διατίθενται επιπλωμένα και πλήρως εξοπλισμένα, κυμαίνονται από 11€/τ.μ. έως 14€/τ.μ.
• ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ: Μεγάλη διαθεσιμότητα ακινήτων άνω των 15 ετών. Στα μη ανακαινισμένα ακίνητα , η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 4€/τ.μ. έως 5€/τ.μ., στα μερικώς ανακαινισμένα (μπάνιο ή/και κουζίνα) ακίνητα, η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 6€/τ.μ. έως 7€/τ.μ. Τα ακίνητα που έχουν ανακαινιστεί πλήρως, διατίθενται επιπλωμένα με πλήρη εξοπλισμό. Η ζητούμενη τιμή για τα επιπλωμένα κυμαίνεται από 8€/τ.μ. έως 11€/τ.μ. Μικρή διαθεσιμότητα διαμερισμάτων έως 15 ετών.
• ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ: Σχεδόν μηδενική η διαθεσιμότητα ακινήτων έως 15 ετών. Η διαθεσιμότητα ακινήτων άνω των 15 ετών είναι ικανοποιητική. Σχεδόν όλα τα ακίνητα που διατίθενται προς μίσθωση, είναι πλήρως ανακαινισμένα ακίνητα κατασκευής από 1970-1985. Τα ακίνητα που διατίθενται επιπλωμένα με πλήρη εξοπλισμό, η ζητούμενη μηνιαία τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 8€/τ.μ. έως 11€/τ.μ.
• ΠΑΓΚΡΑΤΙ: Σχεδόν μηδενική η διαθεσιμότητα ακινήτων έως 15 ετών. Μεγάλη διαθεσιμότητα ακινήτων άνω των 15 ετών. Στα μερικώς ανακαινισμένα (μπάνιο ή/και κουζίνα) ακίνητα, η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 6€/τ.μ. έως 6,5€/τ.μ. Τα ακίνητα που έχουν ανακαινιστεί πλήρως διατίθενται με μηνιαίο ζητούμενο μίσθωμα από 7€/τ.μ. έως 8,5€/τ.μ. Τα επιπλωμένα διαμερίσματα με πλήρη εξοπλισμό, η ζητούμενη τιμή μίσθωσης ανά μήνα κυμαίνεται από 8,5€/τ.μ. έως 11€/τ.μ..
• ΠΑΤΗΣΙΑ: Σχεδόν μηδενική η διαθεσιμότητα ακινήτων έως 15 ετών. Ικανοποιητική διαθεσιμότητα ακινήτων άνω των 15 ετών. Στα μερικώς ανακαινισμένα (μπάνιο ή/και κουζίνα) ακίνητα, η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται από 5€/τ.μ. έως 6€/τ.μ. Τα ακίνητα που έχουν ανακαινιστεί πλήρως διατίθενται με μηνιαίο ζητούμενο μίσθωμα από 6,5€/τ.μ. έως 8€/τ.μ. Τα επιπλωμένα διαμερίσματα με πλήρη εξοπλισμό, η ζητούμενη τιμή μίσθωσης ανά μήνα κυμαίνεται από 8,5€/τ.μ. έως 9€/τ.μ.
• ΠΛΑΚΑ: Σχεδόν μηδενική η διαθεσιμότητα ακινήτων έως 15 ετών. Το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων έως 15 ετών, είναι πλήρως ανακαινισμένα και διατίθενται επιπλωμένα με πλήρη εξοπλισμό .Η ζητούμενη τιμή μίσθωσης ανά μήνα κυμαίνεται από 11€/τ.μ. έως 16€/τ.μ.
• ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ: Μηδενική η διαθεσιμότητα ακινήτων έως 15 ετών. Μεγάλη η διαθεσιμότητα ακινήτων άνω των 15 ετών. Τα ακίνητα που έχουν ανακαινιστεί πλήρως διατίθενται με μηνιαίο ζητούμενο μίσθωμα από 5€/τ.μ. έως 6€/τ.μ. Τα επιπλωμένα διαμερίσματα με πλήρη εξοπλισμό, η ζητούμενη τιμή μίσθωσης ανά μήνα αγγίζει τα 7€/τ.μ.