Αδήλωτα τετραγωνικά: Δεύτερη ευκαιρία στους ιδιοκτήτες ακινήτων - Πότε θα ανοίξει ξανά η πλατφόρμα

Οι ιδιοκτήτες που αμέλησαν να αποκαλύψουν τα αδήλωτα τετραγωνικά των ακινήτων τους την προηγούμενη φορά, τώρα θα έχουν με νομοθετική διάταξη εκ νέου τη δυνατότητα αυτή και μάλιστα χωρίς να καταβάλλουν υπέρογκες αναδρομικές χρεώσεις δημοτικών φόρων και τελών και χωρίς να επιβαρυνθούν με τα πολύ υψηλά ποσά προσαυξήσεων και προστίμων εκπρόθεσμης καταβολής που προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία.

Η σχετική νομοθετική διάταξη σύμφωνα με δημοσίευμα της εφημερίδας «Ελεύθερος Τύπος» αναμένεται να έλθει στη Βουλή για ψήφιση από το υπουργείο Εσωτερικών εντός του τριμήνου Απριλίου-Ιουνίου. Ταυτόχρονα, το υπουργείο θα καταθέσει και δύο ακόμη διατάξεις που θα προβλέπουν τη μείωση των προσαυξήσεων, των προστίμων και της περιόδου παραγραφής των οφειλών προς τους δήμους.

Η Κεντρική Ενωση Δήμων Ελλάδος (ΚΕΔΕ) αναμένεται τις επόμενες μέρες να ανακοινώσει την τελική εισήγησή της προς το υπουργείο Εσωτερικών για την επαναλειτουργία της ηλεκτρονικής πλατφόρμα στην οποία υποβάλλονταν εκπρόθεσμες δηλώσεις αδήλωτων επιφανειών ακινήτων στους δήμους.

Στόχος της ΚΕΔΕ είναι να δοθεί μια ακόμη ευκαιρία σε χιλιάδες ιδιοκτήτες να διορθώσουν τα στοιχεία των επιφανειών των ακινήτων τους στους δήμους χωρίς μεγάλου ύψους αναδρομικές χρεώσεις και πρόστιμα. Επιπλέον, με την ίδια εισήγηση η ΚΕΔΕ θα ζητάει από το υπουργείο Εσωτερικών να νομοθετήσει δύο ακόμη διατάξεις που θα προβλέπουν:

- μείωση των προσαυξήσεων και προστίμων για τις εκπρόθεσμες δηλώσεις επιφανειών ακινήτων του δήμου με όριο το 50%

- μείωση του χρόνου παραγραφής των οφειλών προς τους δήμους από 20 σε 5 χρόνια, όπως ισχύει και για τις οφειλές προς το Δημόσιο.

Το σχέδιο

Η εισήγηση της ΚΕΔΕ αναμένεται να γίνει δεκτή από το υπουργείο Εσωτερικών, οπότε:

1. Η πλατφόρμα για την υποβολή εκπρόθεσμων δηλώσεων των πραγματικών επιφανειών των ακινήτων στους δήμους θα επαναλειτουργήσει από τον Ιούλιο, όταν εκτιμάται πλέον ότι θα έχουν ολοκληρωθεί η επεξεργασία και η εκκαθάριση όλων των εκπρόθεσμων δηλώσεων επιφανειών ακινήτων που υποβλήθηκαν στους δήμους στο πλαίσιο εφαρμογής της προηγούμενης ρύθμισης οικειοθελούς αποκάλυψης αδήλωτων τετραγωνικών μέτρων στους δήμους (του άρθρου 51 του Ν. 4647/2019). Η ρύθμιση εκείνη προέβλεπε για όσους εντάχθηκαν πλήρη απαλλαγή από αναδρομικές χρεώσεις δημοτικών φόρων και δημοτικών τελών για χρονικές περιόδους -πενταετείς, δεκαετείς ή εικοσαετείς- πριν από το 2020. Προέβλεπε, επίσης, διαγραφή του συνόλου των προσαυξήσεων και των προστίμων.

Σύμφωνα με πληροφορίες, η πλατφόρμα για την ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων επιφανειών ακινήτων στους δήμους θα επαναλειτουργήσει στην ψηφιακή πύλη της Δημόσιας Διοίκησης gov.gr κι όχι στον ιστότοπο της Κεντρικής Ενωσης Δήμων Ελλάδος tetragonika.govapp.gr που είχε λειτουργήσει την προηγούμενη φορά, στο πλαίσιο εφαρμογής της ρύθμισης του Ν. 4647/2019.

Οσοι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν εντάχθηκαν στη ρύθμιση του Ν. 4647/2019 θα έχουν τη δυνατότητα να ενταχθούν σε μια νέα, η οποία θα κατατεθεί στη Βουλή εντός των προσεχών μηνών και θα είναι επίσης ευνοϊκή. Η νέα αυτή ρύθμιση θα προβλέπει ότι όσοι αποφασίσουν να υποβάλουν εκπρόθεσμες δηλώσεις για να αποκαλύψουν τον πραγματικό αριθμό των τετραγωνικών μέτρων των ακινήτων τους στους δήμους:

α) θα απαλλάσσονται κι αυτοί πλήρως από αναδρομικές χρεώσεις δημοτικών φόρων και δημοτικών τελών για χρονικές περιόδους πριν το 2020

β) θα καλούνται να καταβάλουν τα ποσά των δημοτικών φόρων και των δημοτικών τελών που αναλογούν στα επιπλέον δηλωθέντα τετραγωνικά μέτρα, για την περίοδο από την 1η-1-2020 και μέχρι την ημερομηνία υποβολής της εκπρόθεσμης δήλωσης, προσαυξημένα:

• κατά 20% εάν η υποβολή τής δήλωσης γίνει εντός εξαμήνου από την έναρξη επαναλειτουργίας τής ηλεκτρονικής πλατφόρμας
• κατά 25% εάν η υποβολή τής δήλωσης γίνει μετά την πάροδο του πρώτου εξαμήνου από την έναρξη επαναλειτουργίας τής ηλεκτρονικής πλατφόρμας και πριν από τη συμπλήρωση 12 μηνών από την έναρξη αυτή
• κατά 30% εάν η υποβολή τής δήλωσης γίνει μετά την πάροδο δύο εξαμήνων (ή 12 μηνών) από την έναρξη επαναλειτουργίας τής ηλεκτρονικής πλατφόρμας και πριν από τη συμπλήρωση 18 μηνών από την έναρξη αυτή
• κατά 35% εάν η υποβολή τής δήλωσης γίνει μετά την πάροδο τριών εξαμήνων (ή 18 μηνών) από την έναρξη επαναλειτουργίας τής ηλεκτρονικής πλατφόρμας και πριν από τη συμπλήρωση 24 μηνών από την έναρξη αυτή
• κατά 40% εάν η υποβολή τής δήλωσης γίνει μετά την πάροδο τεσσάρων εξαμήνων (ή 24 μηνών) από την έναρξη επαναλειτουργίας τής ηλεκτρονικής πλατφόρμας και πριν από τη συμπλήρωση 30 μηνών από την έναρξη αυτή
• κατά 45% εάν η υποβολή τής δήλωσης γίνει μετά την πάροδο πέντε εξαμήνων (ή 30 μηνών) από την έναρξη επαναλειτουργίας τής ηλεκτρονικής πλατφόρμας και πριν από τη συμπλήρωση 36 μηνών από την έναρξη αυτή
• κατά 50% εάν η υποβολή τής δήλωσης γίνει μετά την πάροδο έξι εξαμήνων (ή 36 μηνών) από την έναρξη επαναλειτουργίας τής ηλεκτρονικής πλατφόρμας.

Συνεπώς, οι ιδιοκτήτες που θα υποβάλουν στους δήμους τους δηλώσεις οικειοθελούς αποκάλυψης των πραγματικών επιφανειών των ακινήτων τους θα γλιτώσουν από την πληρωμή υπέρογκων ποσών, καθώς θα αρκεί να πληρώσουν μόνο τα επιπλέον δημοτικά τέλη και τον επιπλέον ΤΑΠ που αναλογούν στα επιπλέον τ.μ., με αναδρομικές χρεώσεις μόνο για τις περιόδους από την 1η-1-2020 και μετά και με προσαυξήσεις 20%-50% (ανάλογα με το εξάμηνο στο οποίο θα επιλέξουν να υποβάλουν τις δηλώσεις), αντί 100%-200% που ισχύουν σήμερα.

Επαναλειτουρία της πλατφόρμας

Η επαναλειτουργία τής ηλεκτρονικής πλατφόρμας για τη δήλωση των «ξεχασμένων» τετραγωνικών μέτρων στους δήμους αναμένεται, εκτός απροόπτου, τον Ιούλιο, όταν εκτιμάται ότι θα έχει ολοκληρωθεί από όλους τους δήμους της χώρας η επεξεργασία και η εκκαθάριση των δηλώσεων αποκάλυψης αδήλωτων τετραγωνικών μέτρων που είχαν υποβληθεί στο πλαίσιο της προηγούμενης ρύθμισης από 3,1 εκατομμύρια δημότες-ιδιοκτήτες ακινήτων. Ηδη, με διάταξη που περιελήφθη στο άρθρο 39 του πολυνομοσχεδίου το οποίο κατατέθηκε αργά το βράδυ της Δευτέρας στη Βουλή, η προθεσμία της 31ης-3-2021 που είχε δοθεί στους δήμους για την εκκαθάριση των παραπάνω δηλώσεων παρατάθηκε μέχρι τις 30-6-2021.

Τον Ιούλιο, σύμφωνα με το νέο χρονοδιάγραμμα, θα διαβιβαστούν στον ΔΕΔΔΗΕ τα αποτελέσματα της επεξεργασίας και εκκαθάρισης των δηλώσεων εκείνων προκειμένου να αναπροσαρμοστούν οι χρεώσεις δημοτικών φόρων και δημοτικών τελών στους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος των 3,1 εκατομμυρίων δημοτών που εντάχθηκαν στη ρύθμιση. Τα ποσά των επιπλέον δημοτικών φόρων και δημοτικών τελών που αναλογούν στην περίοδο από την 1η-1-2020 έως και την 30ή-6-2021 οι συγκεκριμένοι δημότες θα κληθούν να τα εξοφλήσουν, απαλλαγμένα πλήρως από προσαυξήσεις και πρόστιμα, σε 24 ισόποσες μηνιαίες δόσεις. Το ελάχιστο όριο κάθε μηνιαίας δόσης, πλην της τελευταίας, θα είναι τα 10 ευρώ για φυσικά πρόσωπα και τα πενήντα 50 ευρώ για τα νομικά πρόσωπα.

2. Τα πρόστιμα και οι προσαυξήσεις για εκπρόθεσμες δηλώσεις επιφανειών ακινήτων στους δήμους θα μειωθούν σημαντικά, ακόμη και όταν δεν θα ισχύει η παραπάνω νέα έκτακτη ρύθμιση. Με βάση την ισχύουσα σήμερα νομοθεσία, τα πρόστιμα λόγω μη δήλωσης στους δήμους επιφανειών ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων είναι υπέρογκα. Οσον αφορά στο ΤΑΠ, η μη δήλωση επιφάνειας για μια πενταετία συνεπάγεται την επιβολή προστίμου, το οποίο μπορεί να φθάσει και το 200% του αναλογούντος ΤΑΠ, ενώ όσον αφορά τα δημοτικά τέλη, το πρόστιμο μπορεί να φθάσει στο 100% του αναλογούντος ποσού. Με τη νέα διάταξη που θα ψηφιστεί και θα τεθεί σε ισχύ θα επιβληθεί στα ποσά των προσαυξήσεων και των προστίμων πλαφόν 50% ώστε όσοι δηλώνουν εκπρόθεσμα τις επιφάνειες των ακινήτων τους μετά από μεγάλα χρονικά διαστήματα να μην επιβαρύνονται με τα προβλεπόμενα σήμερα εξοντωτικά ποσά, αλλά με ποσά μέχρι 50% επί του συνόλου των χρεώσεων, οι οποίες θα υπολογίζονται πλέον αναδρομικά για την προηγούμενη πενταετία.

3. Μείωση της χρονικής περιόδου παραγραφής των οφειλών προς τους δήμους από 20ετή σε 5ετή. Με την εφαρμογή τής ρύθμισης αυτής αναμένεται να μειωθούν σημαντικά τα ήδη συσσωρευθέντα υπέρογκα ποσά ληξιπρόθεσμων οφειλών προς τους δήμους και να καταστεί εισπράξιμο ένα μεγάλο μέρος τους, με τη βοήθεια και της νέας ρύθμισης για τα αδήλωτα τετραγωνικά.

Πηγή: Ελεύθερος Τύπος