Νέες αντικειμενικές: Αυξάνονται οι δικαιούχοι επιδόματος θέρμανσης και φθηναίνουν οι μεταβιβάσεις

Τα οφέλη από τη μείωση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων τα καρπούνται κυρίως τα μικρομεσαία νοικοκυριά. Όσοι διαθέτουν ακίνητα που είχαν αντικειμενικές τιμές από 1.150 έως και 3.000 ευρώ είναι οι κερδισμένοι, καθώς η μείωση για αυτούς κυμαίνεται από 14,29% έως και 20,59%.

Αντιθέτως τα φθηνά ακίνητα αξίας από 950 ευρώ έως και 650 ευρώ, αλλά και τα πολύ ακριβά ακίνητα αξίας από 3.600 ευρώ έως 4.049 ευρώ είναι τα λιγότερο κερδισμένα, καθώς η μείωση σε αυτά κυμαίνεται από 5% έως 7,69%. Τα καθολικώς χαμένα είναι τα ακίνητα αξίας 4.050 και άνω η τιμή και η φορολόγηση των οποίων παραμένει αμετάβλητη.

Οι νέες αντικειμενικές αξίες επηρεάζουν πλήθος επιδομάτων που χορηγούνται με περιουσιακά κριτήρια, όπως το επίδομα πετρελαίου θέρμανσης, το επίδομα επιδότησης ενοικίου, η κάρτα σίτισης, το δωρεάν ρεύμα της ΔΕΗ, το ελάχιστο εγγυημένο εισόδημα, το οικογενειακό επίδομα, το φοιτητικό επίδομα, αλλά και η απαλλαγή 50% από τον ΕΝΦΙΑ.

Ενδεικτικά, μετά τις πρόσφατες αλλαγές το επίδομα πετρελαίου θέρμανσης το δικαιούται άγαμος με συνολική αντικειμενική αξία ακινήτου έως 100.000 ευρώ και έγγαμος με συνολική αντικειμενική αξία ακινήτου έως 150.000 ευρώ, που πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια. Πέρυσι τα σχετικά ποσά για την περιουσία ήταν 200.000 ευρώ και 300.000 ευρώ αντιστοίχως.

Παραδείγματα

Πριν την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών ένας άγαμος φορολογούμενος στη Λάρισα με ακίνητο 50 τ.μ. αντικειμενικής αξίας 107.250 ευρώ που προμηθεύτηκε για το χειμώνα πετρέλαιο δεν δικαιούταν επίδομα πετρελαίου θέρμανσης. Πλέον η αντικείμενη αξία του ακινήτου του μειώνεται στα 88.000 και αυτομάτως δικαιούται επίδομα 187,50 ευρώ!

Πριν την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών ένας έγγαμος φορολογούμενος στην Καβάλα με ακίνητο 85 τ.μ. αντικειμενικής αξίας 157.250 ευρώ δεν δικαιούταν επίδομα πετρελαίου θέρμανσης. Πλέον η αντικείμενη αξία του ακινήτου του μειώνεται στα 127.500 ευρώ και αυτομάτως δικαιούται επίδομα 337,50!

Πριν την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών ένας έγγαμος φορολογούμενος στην Ηλιούπολη με ακίνητο 90 τ.μ. αντικειμενικής αξίας 17.1000 ευρώ δεν δικαιούταν επίδομα πετρελαίου θέρμανσης. Πλέον η αντικείμενη αξία του ακινήτου του μειώνεται στα 139.500ευρώ και δικαιούται επίδομα 180,00!

Οι μεταβιβάσεις ακινήτων

Οι νέες αντικειμενικές αξίες επηρεάζουν αισθητά τις μεταβιβάσεις ακινήτων, καθώς οδηγούν σε μείωση του φόρου μεταβίβασης, γονικών παροχών, κληρονομιών, δωρεών ακινήτων. Ειδικά για τις μεταβιβάσεις που έχουν γίνει από τις 21 Μαΐου έως και σήμερα και έχει καταβληθεί φόρος, αυτός θα επιστραφεί μέσω συμψηφισμού μελλοντικά και αφού πρώτα εκκαθαριστεί εκ νέου από τη ΓΓΔΕ. Οι ελαφρύνσεις στις μεταβιβάσεις για ακίνητα αξίας κάτω των 4.050 ευρώ και έως 650 ευρώ δεν είναι αμελητέες.

Παραδείγματα

Η γονική παροχή ακινήτου 120 τ.μ. αντικειμενικής αξίας 1.700 ευρώ ανά τ.μ. (204.000 ευρώ) στη Δροσιά σε άγαμο τέκνο για χρήση πρώτης κατοικίας επιβαρυνόταν έως τις 21 Μαΐου 2015 με φόρο 10.871,84 ευρώ. Με τις νέες αντικειμενικές επιβαρύνεται με φόρο 7.696 ευρώ. Δηλαδή προκύπτει όφελος 3.175 ευρώ.

Η γονική παροχή ακινήτου 120 τ.μ. αντικειμενικής αξίας 1.900 ευρώ ανά τ.μ. (228.000 ευρώ) στο Ν. Ηράκλειο σε έγγαμο τέκνο για χρήση πρώτης κατοικίας επιβαρυνόταν έως τις 21 Μαΐου 2015 με φόρο 6.286,48 ευρώ. Με τις νέες αντικειμενικές επιβαρύνεται με φόρο 5.210,86. Δηλαδή προκύπτει όφελος 1.076 ευρώ.

Η γονική παροχή ακινήτου 90 τ.μ. αντικειμενικής αξίας 2.250 ευρώ ανά τ.μ. (228.000 ευρώ) στα Χανιά σε άγαμο τέκνο για χρήση πρώτης κατοικίας επιβαρυνόταν με φόρο 10.758,43 ευρώ. Με τις νέες αντικειμενικές επιβαρύνεται με φόρο 8.036,47. Δηλαδή προκύπτει όφελος 2.722 ευρώ.

Ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας

Όπως έχει ήδη αναφερθεί, οι νέες αντικειμενικές αν και ισχύουν αναδρομικά από τις 21 Μαΐου 2015, δεν επηρεάζουν το ΕΝΦΙΑ του 2015, αλλά θα χρησιμοποιηθούν για τον υπολογισμό του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας του 2016.

Το τρίτο μνημόνιο ρητά προβλέπει την παραμονή των φορολογικών εσόδων από τον ΕΝΦΙΑ στο ίδιο απόλυτα ύψος της βεβαίωσης 3,2 δισ. ευρώ και είσπραξης 2,65 δισ. ευρώ. Συνεπώς σύμφωνα με το Μνημόνιο κάθε μείωση σε αξίες θα πρέπει να αντισταθμιστεί με αύξηση σε φορολογικούς συντελεστές, οι οποίοι θα βγάζουν το ίδιο δημοσιονομικό αποτέλεσμα. Μόνο αν μείνουν σταθεροί ή μειωθούν οι φορολογικοί συντελεστές θα μπορεί κανείς με βεβαιότητα να πει ποιος χάνει και ποιος κερδίζει σε σχέση με τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας 2016 και τις νέες αντικειμενικές.

Τέλος, οι χαμηλότερες αντικειμενικές θα μειώσουν επιβαρύνσεις όπως είναι τα συμβολαιογραφικά έξοδα, το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας που εισπράττεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, το ελάχιστο αντικειμενικό μίσθωμα ακινήτων (3% επί της αντικειμενικής ετησίως), κ.α..

Διαβάστε επίσης

Νέες αντικειμενικές αξίες: Δείτε πού μειώνονται