ΕΝΦΙΑ: Ποιοι θα πληρώσουν έως και 100 ευρώ λιγότερο

Πρόκειται για τους φορολογούμενους που σε ατομική βάση έχουν στην κατοχή τους ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας έως 203.000 ευρώ, αναφέρει η εφημερίδα «Έθνος». Η έκπτωση που δίνεται στον ΕΝΦΙΑ ανέρχεται σε ύψος 30% για τους περισσότερους φορολογούμενους, ενώ μεσοσταθμικά η μείωση θα είναι της τάξης του 10%.

Παράλληλα, παρατείνεται για ακόμη ένα έτος, δηλαδή και το 2019, η απαλλαγή των εκτός σχεδίου και οικισμού εκτάσεων από το συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ.

Συνολικά οι ιδιοκτήτες ακινήτων γλιτώνουν από τον ΕΝΦΙΑ το ποσό των 265 εκατομμυρίων ευρώ.

Ειδικότερα, σύμφωνα με όσα προβλέπει η τροπολογία που κατατέθηκε στη Βουλή και αφορά στον ΕΝΦΙΑ, επέρχονται στον τρόπο υπολογισμού του φόρου οι εξής:

- Για όσους έχουν ακίνητη ιδιοκτησία αντικειμενικής αξίας έως 60.000 ευρώ ο οφειλόμενος ΕΝΦΙΑ το 2019 μειώνεται κατά 30%, αλλά αυτή η μείωση δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερη από 100 ευρώ. Για όσους έχουν ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 60.000 ευρώ το ποσό της έκπτωσης από τον ΕΝΦΙΑ περιορίζεται κατά 0,7 ευρώ για κάθε 1.000 ευρώ αντικειμενικής αξίας πάνω από τα 60.000 ευρώ.

Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης που έχει ακίνητο αντικειμενικής αξίας 50.000 ευρώ και φέτος κλήθηκε να πληρώσει ΕΝΦΙΑ 200 ευρώ, θα κληθεί το 2019 να πληρώσει 140 ευρώ, δηλαδή 30% λιγότερα. Αν όμως ο ίδιος έχει στην κατοχή του και ένα δεύτερο ακίνητο αξίας 70.000 ευρώ (συνολική αντικειμενική αξία περιουσίας 120.000 ευρώ) τότε το ποσό της έκπτωσης θα περιοριστεί κατά 42 ευρώ (60.000 είναι η υπερβάλουσα των 60.000 ευρώ αξία και έτσι το ποσό της έκπτωσης περιορίζεται κατά το γινόμενο 60 επί 0,7 ευρώ, δηλαδή 42 ευρώ). Αν λοιπόν για τα δύο ακίνητα κλήθηκε φέτος να πληρώσει συνολικό ΕΝΦΙΑ 400 ευρώ, το 2019 θα πληρώσει 58 ευρώ λιγότερα ή 14,5% χαμηλότερα.

Με τον παραπάνω τρόπο υπολογισμού ουσιαστικά οι εκπτώσεις από τον ΕΝΦΙΑ περιορίζονται όσο αυξάνει η συνολική αντικειμενική αξία της περιουσίας κάθε φορολογούμενου και ουσιαστικά μηδενίζεται στο επίπεδο των 203.000 ευρώ.

- Κερδισμένοι, όμως, από αυτό τον τρόπο υπολογισμού είναι τα ζευγάρια που έχουν συνιδιοκτησία 50% - 50% στην ακίνητη περιουσία. Στην περίπτωση αυτή οι εκπτώσεις επεκτείνονται σε όσα ζευγάρια έχουν οικογενειακή ακίνητη περιουσία συνολικά έως περίπου 400.000 ευρώ. Με τις αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ ουσιαστικά ο φόρος μειώνεται για τη λεγόμενη «λαϊκή» συνοικία.
Επεκτείνεται για ακόμη ένα έτος, δηλαδή και το 2019, η απαλλαγή από τον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ των εκτός σχεδίου και οικισμού εκτάσεων (π.χ. αγροτεμάχια, εκτός σχεδίου οικόπεδα).

Το όφελος με παραδείγματα

• Σε διαμέρισμα 80 τετραγωνικών μέτρων και αντικειμενικής αξίας 60.000 ευρώ στην περιοχή του Κορυδαλλού, αναλογούσε φέτος ΕΝΦΙΑ ύψους 224 ευρώ. Το 2019 ο ιδιοκτήτης του θα κληθεί να πληρώσει 156,8 ευρώ, δηλαδή 30% ή 67,2 ευρώ λιγότερα.
• Σε φορολογούμενο που έχει στην κατοχή του μία κατοικία 60 τετραγωνικών μέτρων, αντικειμενικής αξίας 66.000 ευρώ στην περιοχή του Περιστερίου, βεβαιώθηκε φέτος ΕΝΦΙΑ ύψους 222 ευρώ. Το 2019 θα του βεβαιωθεί ΕΝΦΙΑ ύψους 159,6 ευρώ, δηλαδή 62,4 ευρώ ή 28% λιγότερα.
• Φορολογούμενος που έχει στην κατοχή του ένα διαμέρισμα 120 τετραγωνικών μέτρων, αντικειμενικής αξίας 200.000 ευρώ, στην περιοχή των Βριλησσίων, φέτος κλήθηκε να πληρώσει ΕΝΦΙΑ ύψους 720 ευρώ. Το 2019 θα κληθεί να πληρώσει 718 ευρώ, δηλαδή μόλις 2 ευρώ λιγότερα. Στην περίπτωση, ωστόσο, που το διαμέρισμα ανήκει σε ζευγάρι με συνιδιοκτησία 50% στον κάθε σύζυγο, τότε ο καθένας κλήθηκε φέτος να πληρώσει το ποσό των 360 ευρώ, δηλαδή συνολικά 720 ευρώ. Το 2019 όμως θα πληρώσει ο καθένας 288 ευρώ, δηλαδή 72 ευρώ λιγότερα. Το ζευγάρι σε αυτή την περίπτωση θα γλιτώσει 144 ευρώ και θα πληρώσει συνολικά το 2019 ΕΝΦΙΑ ύψους 576 ευρώ. Αυτό γίνεται διότι ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με βάση την αντικειμενική αξία της ακίνητης ιδιοκτησίας σε ατομική βάση και όχι οικογενειακή.
• Φορολογούμενος που έχει στην κατοχή του δύο ακίνητα συνολικής αντικειμενικής αξίας 250.000 ευρώ και κλήθηκε φέτος να πληρώσει ΕΝΦΙΑ ύψους 830 ευρώ, το 2019 δεν θα έχει καμία έκπτωση και θα κληθεί να πληρώσει το ίδιο ποσό.
• Φορολογούμενος που έχει στην κατοχή του ένα διαμέρισμα 110 τετραγωνικών μέτρων στο Χολαργό, αντικειμενικής αξίας 176.000 ευρώ, καθώς και ένα οικόπεδο 200 τετραγωνικών στην Παιανία, αντικειμενικής αξίας 30.000 ευρώ καταβάλλει κύριο ΕΝΦΙΑ ύψους 513 ευρώ. Το 2019 δεν θα έχει καμία έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ.
• Ιδιοκτήτης που έχει στην κατοχή του δύο διαμερίσματα 70 τετραγωνικών μέτρων το καθένα, κατασκευής δεκαετίας ’60, στην περιοχή των Αμπελοκήπων, αντικειμενικής αξίας 200.000 ευρώ συνολικά φέτος του αναλογεί ΕΝΦΙΑ 518 ευρώ. Το 2019 θα πληρώσει ΕΝΦΙΑ 516 ευρώ, δηλαδή δύο ευρώ λιγότερα.