Αντικειμενικές αξίες: Τα χαρακτηριστικά που δίνουν «πόντους» στα ακίνητα
![Αντικειμενικές αξίες: Τα χαρακτηριστικά που δίνουν «πόντους» στα ακίνητα](https://img.cnngreece.gr/img/780/max/70/2023/06/16/polykatoikia.jpg?t=Tix6cJRXuRncoqxVgwi_TQ)
Οι τιμές ζώνης, οι όροφοι και οι πρόσοψη του ακινήτου είναι μόνο μερικοί από τους παράγοντες που καθορίζουν την αντικειμενική αξία ενός ακινήτου, η οποία είναι στην ουσία η φορολογητέα αξία του.
Μέχρι πρόσφατα, το υπουργείο Οικονομικών αναπροσάρμοζε τις τιμές ζώνης και κατ’ επέκταση τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων κάθε 2-3 έτη.
Ωστόσο, το 2021 και το 2022 οι αντικειμενικές αξίες έχουν αναπροσαρμοστεί επί δύο συναπτές χρονιές και πλέον θεωρείται πιθανή η ετήσια αναπροσαρμογή.
Αναλυτικότερα, ο υπολογισμός της αντικειμενικής αξίας εξαρτάται από παράγοντες, όπως η τιμή ζώνης, ο αριθμός προσόψεων του ακινήτου, ο όροφος, η εμπορικότητα του δρόμου, ακόμα και το πλάτος των εξωτερικών τοίχων.
Όπως είναι φυσικό, κύριο παράγοντα αποτελεί το έτος κατασκευής και η επιφάνεια του οικοπέδου που αξιοποιείται, ωστόσο σε αυτά προστίθενται χαρακτηριστικά όπως τα υλικά κατασκευής, το στάδιο αποπεράτωσης, αν υπάρχει συνιδιοκτησία ή και αν το ακίνητο διαθέτει κεντρική θέρμανση και ανελκυστήρες.
Οι ειδικοί συντελεστές
Οι συντελεστές που επηρεάζουν την αντικειμενική αξία του ακινήτου σύμφωνα με την νομοθεσία είναι οι εξής:
- Τιμή Ζώνης / Τιμή Εκκίνησης
- Αριθμός προσόψεων - Συντελεστής Πρόσοψης (ΣΠ)
- Όροφος του ακινήτου - Συντελεστής Ορόφου (ΣΟ)
- Εμπορικότητα δρόμου - Συντελεστής Εμπορικότητας (ΣΕ)
- Επιφάνεια (Κατοικίας ή Διαμερίσματος)
- Εξωτερικοί τοίχοι ακινήτου
- Συντελεστής Επιφάνειας Κύριων Χώρων
- Έτος κατασκευής - Συντελεστής Παλαιότητας (ΣΠ)
- Ειδικές Συνθήκες - Συντελεστές Ειδικών Συνθηκών (Σ.ΕΙΔ.Σ.)
- Στάδιο αποπεράτωσης - Συντελεστής Αποπεράτωσης
- Επιφάνεια αξιοποίησης οικοπέδου - Συντελεστής Αξιοποίησης Οικοπέδου (ΣΑΟ)
- Υλικά κατασκευής - Συντελεστής με βάση τον Τρόπο Κατασκευής
- Θέρμανση και ανελκυστήρας - Συντελεστής με βάση τον Εξοπλισμό
- Συνιδιοκτησία - Συντελεστής Συνιδιοκτησίας
Πώς θα υπολογίσετε την αντικειμενική αξία
Σύμφωνα με τον οδηγό της ΑΑΔΕ, ο υπολογισμός της αντικειμενικής αξίας πραγματοποιείται με τον πολλαπλασιασμό ποικίλων συντελεστών και παραγόντων που σχετίζονται με το ακίνητο.
- Κλικ εδώ για να δείτε τη διαδικασία βήμα - βήμα
Συγκεκριμένα, το υπουργείο Οικονομικών παρέχει τα φύλλα υπολογισμού της αξίας κατοικίας ή διαμερίσματος και οικοπέδου, ενώ έχει θέσει σε λειτουργία και την εφαρμογή valuemaps.gov.gr, μέσω της οποίας ο ιδιοκτήτης μπορεί να υπολογίσει την αντικειμενική αξία του ακινήτου του.
ΣΧΕΤΙΚΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ
![Αντικειμενικές αξίες: Πώς θα υπολογίσετε την αξία του ακινήτου σας](https://img.cnngreece.gr/img/320/max/90/2023/06/08/13018654.jpg?t=hmEK-wk8UgCofxXqH7EWXg)
Αντικειμενικές αξίες: Πώς θα υπολογίσετε την αξία του ακινήτου σας
SPONSORED
![Πυροσβεστική: 42 αγροτοδασικές πυρκαγιές το τελευταίο 24ωρο σε όλη τη χώρα](https://img.cnngreece.gr/img/320/max/90/2024/04/09/1387f0c9-3900672.jpg?t=Zjb4i4us6rabxr2WwkENoQ)
Πυροσβεστική: 42 αγροτοδασικές πυρκαγιές το τελευταίο 24ωρο σε όλη τη χώρα
20:11![Βρετανία: Το σχέδιό τους για «εθνική ανανέωση» παρουσίασαν οι Εργατικοί στη νέα βουλή](https://img.cnngreece.gr/img/320/max/90/2024/07/17/0b3fb0ab-AP24199420921182.jpg?t=i2vmUOuTtJzZ8t5IqTKb9Q)
Βρετανία: Το σχέδιό τους για «εθνική ανανέωση» παρουσίασαν οι Εργατικοί στη νέα βουλή
20:05![Στη Ρεάλ Μαδρίτης ξανά το «στέμμα» του ακριβότερου συλλόγου στον κόσμο](https://img.cnngreece.gr/img/320/max/90/2024/07/17/48c8dd79-AP24198400165723.jpg?t=l7lrraxqPWyvCkAQJwLUZA)
Στη Ρεάλ Μαδρίτης ξανά το «στέμμα» του ακριβότερου συλλόγου στον κόσμο
19:56![Σε εξέλιξη έρευνα για τον εντοπισμό 55χρονου στο Πήλιο](https://img.cnngreece.gr/img/320/max/90/2024/06/06/police-(2).jpg?t=g7NEsci4WxWS_rn-JUo3Ng)
Σε εξέλιξη έρευνα για τον εντοπισμό 55χρονου στο Πήλιο
19:49![Ο δεκάλογος μείωσης των τιμών ηλεκτρικού ρεύματος: Τι όφελος και πότε θα δουν τα νοικοκυριά](https://img.cnngreece.gr/img/320/max/90/2024/02/15/pexels-fox-1122912.jpg?t=euXYxdkp06YQZC11w9DtKg)