Tο «κυνήγι» της φοιτητικής γκαρσονιέρας στην Αθήνα - Ελάχιστες με ενοίκιο έως 300 ευρώ

Η διαθεσιμότητα κατοικιών έως 50 τ.μ. και με ενοίκιο μέχρι 300 ευρώ είναι ελάχιστη στο σύνολο των περιοχών της πρωτεύουσας και η αναζήτηση από πλευράς των οικογενειών αναμένεται να ξεκινήσει φέτος από νωρίς.

Στην εικόνα που έχει διαμορφωθεί σημαντικό ρόλο τα τελευταία χρόνια έχει παίξει το γεγονός ότι πλέον αρκετοί ιδιοκτήτες και κυρίως σε περιοχές που προτιμούν οι φοιτητές, επιλέγουν να βάλουν τα ακίνητά τους σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Αξίζει να σημειωθεί ότι σύμφωνα με τα στοιχεία του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, την ίδια περίοδο πέρσι η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών έως 50 τ.μ ενοίκιο έως 300 ευρώ ήταν στο 10%. Φέτος τα δεδομένα από τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες, δείχνουν σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα για αντίστοιχες κατοικίες ειδικά στις φοιτητικές περιοχές.

Ενδεικτικά, στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, οι κατοικίες άνω του 1^ου ορόφου έως 50 τμ. με ενοίκιο έως 300 ευρώ, αποτελούν μόλις το 4,64% (12,47% το 2022) επί του συνόλου των διαθέσιμων αντίστοιχων κατοικιών. Πέρσι το αντίστοιχο ποσοστό ήταν στο 12,47%.

Στις περιοχές των δυτικών προαστίων το αντίστοιχο ποσοστό φτάνει το 5,2% όταν πέρσι η διαθεσιμότητα έφτανε το 14,29%. Στα νότια προάστια η διαθεσιμότητα είναι σχεδόν μηδενική, της τάξεως του 1,62%, ενώ στον Πειραιά μόλις στο 7,14%.

Πάνω από 400 ευρώ ενοίκιο τα 7 στα 10 φοιτητικά σπίτια στο κέντρο

Τα ίδια στοιχεία δείχνουν ότι το 71,4%, δηλαδή 7 στις 10 κατοικίες έως 50 τμ στο κέντρο της Αθήνας έχουν ζητούμενο ενοίκιο άνω των 400 ευρώ. Οι περισσότερες, σε ποσοστό 80%, είναι κατασκευής έως το 1980, δηλαδή τουλάχιστον 43 ετών. Την ίδια στιγμή 4 στις 10 κατοικίες έχουν ζητούμενο μίσθωμα από 501 ευρώ έως 600 ευρώ, όταν πέρυσι ήταν μόλις 1 στις 10 κατοικίες.

Στα Δυτικά Προάστια και κυρίως σε Αιγάλεω και Περιστέρι, η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ενοίκιο έως 300 ευρώ είναι σχεδόν μηδενική με ελάχιστες εξαιρέσεις σε ακίνητα μη ανακαινισμένα κατασκευής του 1970. Παράλληλα φέτος μειώθηκε και κατά 10 ποσοστιαίες μονάδες η διαθεσιμότητα κατοικιών με ενοίκιο 351€-400€, 401€-450€ και 451€-500€.

Στα Νότια Προάστια της Αττικής και αλλά και σε «παραδοσιακές» φοιτητικές περιοχές όπως Καλλιθέα και Ζωγράφου, η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ είναι μηδενική. Το 2022 μόλις το 2,52% των διαθέσιμων κατοικιών έως 50 τμ άνω του 1^ου ορόφου είχαν ενοίκιο από 501 έως 600 ευρώ ενώ φέτος, σχεδόν κατηγορία αυτή μπαίνουν 3 στις 10 κατοικίες.

Στον Πειραιά τέλος με ενοίκιο έως 350 ευρώ, οι περισσότερες κατοικίες κατοικίες είναι 21 τμ - 30 τμ ολικώς ανακαινισμένες και σε μεγάλο ποσοστό επιπλωμένες με το σύνολο των οικοσυσκευών.