Φοιτητικά ενοίκια: Πού έχουν πάρει τον «ανήφορο» - Πότε συμφέρει να ψάξετε

Την ίδια στιγμή και στην Αττική, όπως είχε αναδείξει σε πρόσφατο ρεπορτάζ του το CNN Greece παρατηρούνται αυξημένες τιμές αλλά και μειωμένη διαθεσιμότητα για κατοικίες έως 50 τ.μ σε περιοχές που βρίσκονται κοντά σε πανεπιστήμια και τεχνολογικές σχολές.

Eνδεικτικά στην περιοχή του Γουδή, οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης για κατοικία έως 35 τμ καταγράφουν αύξηση από 26,6% στην κατώτατη τιμή και έως 26,3% στην ανώτατη τιμή ενώ στο Κουκάκι παρατηρείται μηδενική διαθεσιμότητα κατοικιών έως 35 τμ προς μίσθωση. Όσον αφορά σε κατοικίες από 40 τμ έως 50 τμ, τα ενοίκια καταγράφουν αύξηση κατά 24% στην ανώτατη τιμή.

Σύμφωνα με τον Πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου Ε-Real, Θεμιστοκλή Μπάκα, τη φετινή χρονιά, αρκετοί ιδιοκτήτες - ιδιαίτερα σε περιοχές με τουριστικό ενδιαφέρον -λόγω της αύξησης της ζήτησης που παρατηρείται στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης, έχουν εγγράψει τα ακίνητά τους στις γνωστές πλατφόρμες.

Ελπίδες για αποκλιμάκωση των ζητούμενων μισθωμάτων υπάρχουν για μετά το πέρας της καλοκαιρινής σεζόν, και την ενδεχόμενη επιστροφή ακινήτων από τις βραχυχρόνιας μισθώσεις, στις μακροχρόνιες – συμβατικές, όπως επισημαίνει.

Αναλυτικά πώς διαμορφώνονται οι τιμές με βάση τα στοιχεία του Πανελλαδικού Δικτύου Ε-Real:

Θεσσαλονίκη

Αυξήσεις στα ζητούμενα μισθώματα καταγράφονται σχεδόν στο σύνολο των περιοχών, είτε πρόκειται για κατοικία 30 τμ-45 τμ, είτε για κατοικία 50 τμ-60 τμ.

Η αύξηση κυμαίνεται από 14,2% στη κατώτατη τιμή έως και 14,5% στην ανώτατη τιμή μίσθωσης κυρίως για ακίνητα πλήρως ανακαινισμένα ή νεόδμητα, επιπλωμένα με το σύνολο των οικοσυσκευών.

Αύξηση κατά 20% στην κατώτατη τιμή και 14,58% στην ανώτατη τιμή καταγράφεται και στο ζητούμενο μίσθωμα κατοικίας 50 τμ-60 τμ, όπου πλέον διαμορφώνεται από 360 ευρώ έως 550 ευρώ τον μήνα.

Άλλωστε το μεγαλύτερο μέρος όσων είναι πλήρως ανακαινισμένα, επιπλωμένα και με οικοσυσκευές που διατίθενται προς μίσθωση στην πόλη, είναι ακίνητα από πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA 2.164 ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, έναντι 1.693 που ήταν πέρυσι.

Έτσι, ενδεικτικά στην περιοχή του Βαρδάρη, το ζητούμενο μίσθωμα κατοικίας 30 τμ - 40 τμ κυμαίνεται από 280 ευρώ έως 400 τον μήνα ενώ για κατοικία 50 τμ - 60 τμ από 340 ευρώ τον μήνα έως 460 ευρώ τον μήνα.

Στη περιοχή Ροτόντα, το ζητούμενο μίσθωμα για κατοικία 30 τμ-4 0τμ, κυμαίνεται από 320 ευρώ έως 500 ευρώ τον μήνα καταγράφοντας αύξηση κατά 14,28% στη κατώτατη τιμή και κατά 25% στην ανώτατη τιμή.

Πάτρα

Οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης για γκαρσονιέρες και δυάρια καταγράφουν ραγδαία αύξηση στο σύνολο των περιοχών, κυρίως στην ανώτατη τιμή μίσθωσης.

Στις περιοχές Αγίας Σοφίας, Πυροσβεστείο και Ελ. Στρατιώτου το ζητούμενο μίσθωμα για κατοικία 30 τμ - 45 τμ κυμαίνεται από 220 ευρώ έως 450 ευρώ τον μήνα εάν πρόκειται για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη ή νεόδμητη. Σε σχέση με πέρσι καταγράφεται αύξηση 28,5% στην ανώτερη τιμή, ενώ για κατοικία 50 τμ-60 τμ καταγράφεται αύξηση κατά 31,5% στην ανώτερη τιμή.

Στην περιοχή των Ψηλών Αλωνίων, το ζητούμενο μίσθωμα για κατοικία έως 25 τμ κυμαίνεται από 250 ευρώ έως 400 ευρώ τον μήνα αν πρόκειται για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη ή νεόδμητη, επιπλωμένη με το σύνολο των οικοσυσκευών. Καταγράφεται αύξηση κατά 38,8% σε σχέση με το 2021.

Αυξητικές τάσεις υπάρχουν και σε κατοικίες 30 τμ-45 τμ όπου το 2021 το κόστος μίσθωσης κυμαίνεται φέτος από 220 ευρώ έως 550 ευρώ τον μήνα, καταγράφοντας αύξηση στην κατώτατη τιμή κατά 29,4% και στην ανώτερη τιμή κατά 42,8%.

Παράλληλα, για κατοικία 50 τμ-60 τμ, το ζητούμενο μίσθωμα κυμαίνεται από 300 ευρώ μήνα έως 450 ευρώ τον μήνα αν πρόκειται για κατοικία ανακαινισμένη ή νεόδμητη με αύξηση σε σχέση με πέρσι από 20% στη κατώτατη τιμή έως και 18,4% στην ανώτατη τιμή.

Ηράκλειο Κρήτης

Οι ζητούμενες τιμές για κατοικία έως 25 τμ καταγράφουν αύξηση από 5,8% έως 28% και κυμαίνονται από 180 ευρώ έως 320 ευρώ τον μήνα εάν πρόκειται για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη ή νεόδμητη, επιπλωμένη και με το σύνολο των οικοσυσκευών.

Οι κατοικίες από 30 τμ έως 40 τμ κυμαίνονται από 220 ευρώ έως 380 ευρώ τον μήνα καταγράφοντας αύξηση σε σχέση με πέρυσι από 10% έως και 26,6% στην ανώτερη τιμή.

Επιπλέον, οι κατοικίες 50 τμ-60 τμ καταγράφουν αύξηση στη κατώτατη τιμή 21,4% και στην ανώτατη τιμή 20%, με το ζητούμενο μίσθωμα να κυμαίνεται από 340 ευρώ έως 600 ευρώ τον μήνα.

Χανιά

Οι τιμές παραμένουν υψηλές, καθώς ήδη δεν υπήρχαν σχεδόν καθόλου διαθέσιμα studio για μακροχρόνια μίσθωση αφού ήταν εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Ενδεικτικά το 2020, η ζητούμενη τιμή μίσθωσης studio ήταν στα 270 ευρώ τον μήνα, ενώ την περσινή χρονιά ξεκινούσε από 280 ευρώ.

Αύξηση 36,6% καταγράφεται στην κατώτατη και στην ανώτατη τιμή μίσθωσης διαμερίσματος κατά 19% για κατοικίες από 30 τμ έως 45 τμ. Παράλληλα, καταγράφεται μηδενική διαθεσιμότητα για κατοικίας 50τ μ-60 τμ.

Καλαμάτα

Οι τιμές για ακόμη μια χρονιά καταγράφουν αυξητικές τάσεις, ενώ τα διαθέσιμα ακίνητα – κυρίως δυάρια - είναι ελάχιστα αγγίζοντας ακόμη και τα 450 ευρώ τον μήνα. Το κόστος μίσθωσης για κατοικία 30 τμ-45 τμ κυμαίνεται από 300 - 350 ευρώ για τη φετινή χρονιά, ενώ πέρυσι το κόστος κυμαινόταν από 250- 360 ευρώ.

Κέρκυρα

Το κόστος ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας έχει εκτοξευτεί καταγράφοντας αύξηση από 20% έως 36% σε σχέση με το 2021. Μηδενική διαθεσιμότητα υπάρχει σε κατοικίες – studio έως 25 τμ.

Η ενοικίαση γκαρσονιέρας κοστίζει από 370 ευρώ έως 450 ευρώ τον μήνα έναντι 280 ευρώ έως 430 ευρώ τον μήνα την περσινή χρονιά. Οι κατοικίες 50 τμ-60 τμ κυμαίνονται από 450 ευρώ έως 600 ευρώ τον μήνα, έναντι 330 ευρώ έως 500 ευρώ τον μήνα την περσινή χρονιά.

Λάρισα

Η αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων κυμαίνεται από 11% έως 13% για studio και γκαρσονιέρες ενώ αύξηση κατά 20% καταγράφεται στην κατώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης για κατοικία 50 τμ-60 τμ.

Συγκεκριμένα το κόστος μίσθωσης φοιτητικής κατοικίας έως 25 τμ, κυμαίνεται από 170 ευρώ τον μήνα έως 300 ευρώ τον μήνα αν πρόκειται για ανακαινισμένο, επιπλωμένο και με το σύνολο των οικοσυσκευών διαμέρισμα.

Η ενοικίαση γκαρσονιέρας από 30 τμ έως 45 τμ κοστίζει από 200 ευρώ έως 350 ευρώ τον μήνα έναντι 180 ευρώ έως 240 ευρώ τον μήνα τη περσινή χρονιά.