Ακίνητα: Με διαφορετικές «ταχύτητες» η αγορά εξοχικής κατοικίας
Ανανεώθηκε:
Με το στεγαστικό να έχει αναδειχθεί σε μείζον πρόβλημα στη χώρα μας και πολλούς Έλληνες να δυσκολεύονται να καλύψουν τη βασική ανάγκη που αφορά στην κύρια κατοικία τους, μειωμένη καταγράφεται η ζήτηση, τα τελευταία χρόνια για απόκτηση εξοχικής κατοικίας, σε ό,τι αφορά τους εγχώριους αγοραστές.
Την ίδια στιγμή ωστόσο, η χώρα μας παραμένει πόλος έλξης για ξένους αγοραστές που ενδιαφέρονται να αποκτήσουν εξοχικό. Το αγοραστικό ενδιαφέρον από πλευράς Αμερικανών μάλιστα παρατηρείται έντονα αυξημένο το 2024 και ειδικότερα τους τελευταίους μήνες.
Τα παραπάνω συμπεράσματα προκύπτουν από δύο πρόσφατες έρευνες οι οποίες σκιαγραφούν την εικόνα στην αγορά της εξοχικής κατοικίας καθώς και τις διαφορετικές τάσεις που παρατηρούνται το τελευταίο διάστημα.
Πώς διαμορφώνεται η ζήτηση από Έλληνες και ξένους
Σύμφωνα με τη μελέτη της εταιρείας εκτιμήσεων Geoaxis, σε τέσσερις περιοχές της χώρας (Αράχωβα, Άγιος Αθανάσιος Πέλλας, Καρπενήσι, Τρίκαλα Κορινθίας) που αποτελούν ορισμένους από τους δημοφιλέστερους χειμερινούς προορισμούς, η ζήτηση από πλευράς Ελλήνων τα τελευταία χρόνια παραμένει εξαιρετικά ήπια, με αποτέλεσμα πολλά ακίνητα να παραμένουν αδιάθετα. Κι αυτό συμβαίνει, παρά το γεγονός, επισημαίνει η έρευνα πως οι τιμές, ακόμη και μετά τις αυξήσεις των τελευταίων ετών, είναι σημαντικά μειωμένες σε σχέση με το 2008 και την αρχή της κρίσης.
Ως χαρακτηριστική περίπτωση αναφέρεται η περιοχή Λιβάδι στην Αράχωβα όπου δεκάδες συγκροτήματα έχουν ολοκληρωθεί, χωρίς καμία προοπτική άμεσης διάθεσης. Παρότι η Αράχωβα έχει δημιουργήσει μια ιδιαίτερη κατηγορία, η οποία διαφοροποιείται απόλυτα από τις υπόλοιπες περιοχές η δυναμική της περιοχής φαίνεται καθηλωμένη, συμπεραίνει η μελέτη. Την ίδια στιγμή η ζήτηση έχει υποχωρήσει σε ανησυχητικά επίπεδα κυρίως στο Καρπενήσι και στον Άγιο Αθανάσιο καθώς η πλειονότητα των αγοραστών προέρχεται συνήθως από την Ελλάδα ενώ τα Τρίκαλα Κορινθίας λόγω της μικρής απόστασης από την Αθήνα φαίνεται να αντιστέκονται στη μεγάλη μείωση των αξιών.
Σε εκτίμησή της για την πορεία του επόμενου έτους η Geoaxis σημειώνει πως «η αβεβαιότητα για το άμεσο μέλλον σε συνδυασμό με τη συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος συνεχίζουν να κατατάσσουν την απόκτηση χειμερινών εξοχικών ακινήτων μία πλήρως εκτός ατζέντας επιλογή για την πλειοψηφία των Ελλήνων, με αποτέλεσμα την στασιμότητα και την πιθανή μελλοντική συμπίεση των αξιών».
Από την άλλη πλευρά η έρευνα της Elxis - At Home in Greece διαπιστώνει υψηλό αγοραστικό ενδιαφέρον από πλευράς των Αμερικανών σε όλη τη διάρκεια του 2024, το οποίο εκτοξεύτηκε μάλιστα μετά τις εκλογές των ΗΠΑ
«Το ενδιαφέρον των αγοραστών από τις ΗΠΑ, ήταν ήδη πολύ υψηλότερο το 2024, σε σχέση με το 2023. Τα νούμερα δείχνουν ότι, ανάλογα με την περίοδο, είχαμε από 3 έως κι 6 φορές περισσότερους Αμερικανούς επισκέπτες στον δικτυακό μας τόπο φέτος, σε σχέση με το 2023. Αυτό που άλλαξε μετά τις πρόσφατες εκλογές είναι η μεγάλη επιτάχυνση της τάσης αυτής» σημειώνει ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis - At Home in Greece.
Με βάση τα στοιχεία της εταιρείας η αμερικανική αγορά εκτιμάται πως για το 2024 θα βρεθεί στην τρίτη θέση στην «λίστα» των των πελατών της με τις δύο πρώτες θέσεις να τις καταλαμβάνουν οι Γερμανοί και οι Ολλανδοί. Η εξέλιξη αυτή, σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη έχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον και εξαιτίας του ότι οι αγοραστές από τις ΗΠΑ διαθέτουν και μεγαλύτερο προϋπολογισμό. Το 2024, η μέση τιμή πώλησης εξοχικών κατοικιών μέσω της Elxis - AtHomeinGreece διαμορφώθηκε στα 378.500 ευρώ, αλλά οι αγοραστές από τις ΗΠΑ επένδυσαν κεφάλαια ύψους 514.000 ευρώ, κατά μέσο όρο.