«Γολγοθάς» το στεγαστικό για τους Έλληνες – Σε ποια ακίνητα στρέφονται
Νέα δεδομένα διαμορφώνονται στην αγορά ακινήτων, εξαιτίας των υψηλών τιμών και της μειωμένης προσφοράς, την ίδια στιγμή που το στεγαστικό θεωρείται μείζον πρόβλημα για σχεδόν 9 στους 10 πολίτες, ακόμη δε περισσότερο, για του νέους.
Πάνω από ένας στους δύο πολίτες αναμένει νέα άνοδο τιμών στα ενοίκια το επόμενο 12μηνο ενώ μειωμένο σε σχέση με ένα εξάμηνο νωρίτερα, εμφανίζεται το ποσοστό όσων ενδιαφέρονται να αποκτήσουν ακίνητο, με τους περισσότερους εξ αυτών να στρέφονται σε ακίνητα αξίας 50.000 – 200.000 ευρώ.
Τα παραπάνω στοιχεία προκύπτουν από έρευνα του Πανεπιστημίου Μακεδονίας «Το Βαρόμετρο της Αγοράς Ακίνητων. Τι περιμένουν οι Έλληνες» που διεξήχθη για λογαριασμό του blog iliaspapageorgiadis.com και αφορά στην εικόνα του κλάδου σε Αττική και Θεσσαλονίκη.
Συγκεκριμένα, για το 88% των πολιτών το στεγαστικό αποτελεί αρκετά μεγάλο ή πολύ μεγάλο πρόβλημα. Για τους νέους ηλικίας 17 – 34 ετών το ποσοστό αυτό, ανεβαίνει στο 95,5%, για τους κατοίκους της Θεσσαλονίκης στο 91% και για τους επαγγελματίες των ακινήτων στο 92%.
Την ίδια στιγμή, η έλλειψη προσφοράς ακινήτων έχει οδηγήσει σε μείωση, τόσο του ποσοστού όσον ενδιαφέρονται να αγοράσουν ακίνητο (22% έναντι 28%, τον Μάιο του 2024), όσο και των πωλητών (7% έναντι 9%). Ακόμη λιγότεροι είναι όσοι δηλώνουν πως επιθυμούν να προβούν σε αγορά άμεσα (15%), «εντός ενός έτους» απαντά το 17,5%, εντός τριών ετών το 26,5% και «στο μέλλον» το 39,5%.
Στρέφονται σε ακίνητα αξίας 50.000 έως 200.000 ευρώ
Σε ό,τι αφορά την αξία των ακινήτων τα οποία αναζητούν οι αγοραστές, το 71% επιθυμεί να ακίνητο αξίας από 50.000 έως 200.000 ευρώ – με το 29,5% εξ αυτών να αναζητά τα ακριβότερα της συγκεκριμένης κατηγορίας, δηλαδή αξίας 100.000 – 150.000 ευρώ. Το 11,5% «στοχεύει» στην απόκτηση ακινήτου σε τιμή από 200.000 ως 300.000 ευρώ, το 4,5% σε ακίνητα αξία άνω των 300.00 ευρώ ενώ ένα ποσοστό της τάξεως του 6% αναζητά ευκαιρίες με τιμή ως 50.000 ευρώ.
To 69,5% των υποψήφιων αγοραστών ψάχνει να καλύψει στεγαστικές ανάγκες ενώ το 29% αναζητά επένδυση προς εκμετάλλευση.
Σχεδόν 7 στους 10 αγοραστές (69,5%) δηλώνουν πως θα χρειαστούν τραπεζικό δανεισμό για να ολοκληρώσουν την αγορά τους, όμως την ίδια στιγμή το 64,5% των πολιτών θεωρεί μάλλον δύσκολη/δύσκολη την πρόσβαση στον δανεισμό και το 75% ότι τα επιτόκια δανεισμού είναι υψηλά/μάλλον υψηλά.
Ένας στους δύο περιμένει νέα αύξηση ενοικίων
Την ίδια στιγμή που το 95,5% του πληθυσμού θεωρεί υψηλά ή πολύ υψηλά τα ενοίκια πάνω από ένας στους δύο (51%) περιμένει ότι οι τιμές θα ανέβουν μέσα στον επόμενο χρόνο.
Παράλληλα, το 45% περιμένει το ενδιαφέρον για την αγορά κατοικίας να παραμείνει υψηλό και το 65,5% «βλέπει» άνοδο των τιμών κατοικιών το επόμενο εξάμηνο στην πόλη που ζει. Το 55% αναμένει να ανέβουν οι τιμές των παλαιών κατοικιών το επόμενο εξάμηνο και το 75% αναμένει άνοδο στις τιμές των νεόδμητων.