Τι αλλάζει για Airbnb και ενοικιαζόμενα δωμάτια με το νέο χωροταξικό πλαίσιο

Μάλιστα, όπως φαίνεται ήδη από τις πρώτες αντιδράσεις, το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό (ΕΧΠ) και η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) αυτού, που τέθηκαν σε δημόσια, ηλεκτρονική διαβούλευση στις 3/7 δεν έτυχαν θερμής υποδοχής.

Σύμφωνα με ανθρώπους του χώρου, τα νέα μέτρα προβλέπουν περιορισμό των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης / ενοικιαζόμενων δωματίων ανά προορισμό, σε συνάρτηση με τη δυναμικότητα των ξενοδοχειακών κλινών, είναι κάτι που θα προκαλέσει προβλήματα στον κλάδο του τουρισμού.

Σύμφωνα με το σκεπτικό του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, το εν λόγω ΕΧΠ για τον Τουρισμό έχει σκοπό να ορίσει συγκεκριμένους στόχους και κατευθύνσεις για τη χωρική διάρθρωση του τομέα του τουρισμού, σε εθνικό επίπεδο, με όρους οικονομικής, περιβαλλοντικής και κοινωνικής βιωσιμότητας και αειφορίας.

Σημειώνεται πως οι ενδιαφερόμενοι έχουν περιθώριο έως τις 15 Σεπτεμβρίου να καταθέσουν τα σχόλια και τις προτάσεις τους.

Έντονος προβληματισμός για τα μέτρα

Τα νέα μέτρα και κυρίως οι νέοι περιορισμοί έρχονται να προστεθούν στις παρεμβάσεις που έχουν ήδη τεθεί σε ισχύ από την αρχή του χρόνου στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων και προκαλούν προβληματισμό, σημειώνουν πηγές.

Υπενθυμίζεται πως από το 2024 τα φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν τρία ή περισσότερα ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση υποχρεούνται να κάνουν έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας, να τηρούν βιβλία και να εκδίδουν φορολογικά στοιχεία, ενώ επιβαρύνονται με τις προβλεπόμενες ασφαλιστικές εισφορές, τέλος επιτηδεύματος, τέλος διαμονής παρεπιδημούντων και ΦΠΑ από το πρώτο ακίνητο.

Οι ανεπτυγμένες περιοχές και οι περιοχές ελέγχου

Σύμφωνα με το νομοσχέδιο που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση, ο εθνικός χώρος κατηγοριοποιείται με βάση τη χωρική διάρθρωση των τουριστικών καταλυμάτων. Ο περιορισμός αφορά κυρίως τις «περιοχές ελέγχου», όπου η συγκέντρωση των τουριστικών υποδομών είναι αρκετά υψηλή, αλλά και τις «ανεπτυγμένες περιοχές». Αυτές είναι οι εξής:

• «Περιοχές ελέγχου»

Δημοτικές ενότητες Παραλίας Πιερίας, Σκιάθου, Κερκυραίων, Ζακυνθίων, Αρκαδίων Ζακύνθου, Λαγανά Ζακύνθου, Ερμούπολης, Θήρας, Οίας, Κω, Μυκόνου, Αφάντου Ρόδου, Ιαλυσού Ρόδου, Καλλιθέας Ρόδου, Τήνου, Μαλίων Ηρακλείου, Χερσονήσου Ηρακλείου και Νέας Κυδωνίας Χανίων.

• «Ανεπτυγμένες περιοχές»

Δημοτικές ενότητες Θάσου, Θεσσαλονίκης, Μενεμένης Θεσσαλονίκης, Αγίου Γεωργίου Θεσσαλονίκης, Θερμαϊκού, Σταυρουπόλεως Θεσσαλονίκης, Ανατολικού Ολύμπου Πιερίας, Κασσάνδρας Χαλκιδικής, Παλλήνης Χαλκιδικής, Σιθωνίας Χαλκιδικής, Ιωαννιτών Ιωαννίνων, Συβότων Θεσπρωτίας, Πάργας, Βόλου, Πορταριάς, Μουρεσίου Μαγνησίας, Σκοπέλου, Αιδηψού, Αγίου Γεωργίου Κέρκυρας, Αχιλλείων Κέρκυρας, Εσπερίων Κέρκυρας, Θιναλίου Κέρκυρας, Κασσωπαίων Κέρκυρας, Κορισσίων Κέρκυρας, Λευκιμμαίων Κέρκυρας, Μελιτειέων Κέρκυρας, Παλαιοκαστριτών Κέρκυρας, Παρελίων Κέρκυρας, Φαιάκων Κέρκυρας, Παξών, Αλυκών Ζακύνθου, Ελείου – Προνών Κεφαλληνίας, Λειβαθούς Κεφαλληνίας, Λευκάδος, Ελλομένου Λευκάδας, Κάστρου – Κυλλήνης, Ναυπλίου, Ασίνης Αργολίδας, Ελαφονήσου, Αθηναίων, Μεταμορφώσεως, Καλλιθέας, Αλίμου, Γλυφάδας, Μοσχάτου, Νέας Σμύρνης, Παλαιού Φαλήρου, Βουλιαγμένης, Νέας Μάκρης, Αναβύσσου, Πειραιώς, Αγκιστρίου, Αίγινας, Πόρου, Σπετσών, Μήθυμνας Λέσβου, Χίου, Αγίου Μηνά Χίου, Ποσειδωνίας Σύρου, Ιητών Θήρας, Φολεγάνδρου, Πάτμου, Δικαίου Κω, Ηρακλειδών Κω, Σίφνου, Νάξου, Κουφονησίων, Πάρου, Αντιπάρου, Λινδίων Ρόδου, Πεταλούδων Ρόδου, Γαζίου Ηρακλείου, Γουβών Ηρακλείου, Αγίου Νικολάου Λασιθίου, Βραχασίου Λασιθίου, Ρεθύμνης, Αρκαδίου Ρεθύμνης, Γεροποτάμου Ρεθύμνης, Χανίων, Αρμένων Χανίων, Βάμου Χανίων, Γεωργιουπόλεως Χανίων και Πλατανιά Χανίων.