Το «σφυρί» στο ακίνητο της Λαϊνόπουλος και το ενδιαφέρον από το δήμο Κηφισιάς

Το ενδιαφέρον του συγκεκριμένου πλειστηριασμού, πέραν της υψηλής αξίας και προβολής ακινήτου είναι πως, σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες του CNN Greece αναμένεται η συμμετοχή του Δήμου Κηφισιάς.

Όπως αναφέρουν οι ίδιες πληροφορίες, είναι η πρώτη φορά που ένας δήμος συμμετέχει σε μια τέτοια διαδικασία, ανοίγοντας το δρόμο για αντίστοιχες κινήσεις που μπορούν να αλλάξουν το τοπίο. Επιβεβαιώνοντας κατ΄αυτό τον τρόπο και τις καινοτομίες που έχει εισάγει στη διοίκηση της Κηφισιάς η νέα δημοτική αρχή υπό τον κ. Βασίλη Ξυπολυτά.

Σημειώνεται πως το εν λόγω ακίνητο έχει βρεθεί άλλες δύο φορές στην πλατφόρμα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών, ωστόσο, και τις δύο φορές η διαδικασία τέθηκε σε αναστολή.

Το ακίνητο και οι πολεοδομικές παραβάσεις

Το εν λόγω ακίνητο, που αποτελούσε και την έδρα της εταιρείας, βρίσκεται στη Νέα Κηφισιά, στη θέση «Αδάμες». Επισπεύδουσα είναι η Cepal, ενώ η τιμή πρώτης προσφοράς παραμένει στα 3,929 εκατ. ευρώ.

Θα πρέπει εντούτοις να σημειωθεί, ότι σύμφωνα με πηγές της αγοράς, στο εν λόγω ακίνητο υπάρχουν μια σειρά από πολεοδομικές παραβάσεις που δεν έχουν «θεραπευθεί», όπως εξάλλου συμβαίνει σε πολλά ακίνητα που βγαίνουν σε πλειστηριασμό. Γεγονός που, σύμφωνα με τις ίδιες πηγές, σημαίνει πως αυτό κατακυρωθεί σε κάποιον ιδιώτη πλειοδότη, θα χρειαστεί αρκετός χρόνος και πλήθος γραφειοκρατικών διαδικασιών μέχρι αυτό να φθάσει «καθαρό» στα χέρια του.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του πλειστηριασμού, η διαδικασία αφορά το δικαίωμα της πλήρους κυριότητας σε ποσοστό 100% ενός οικοπέδου άρτιου και οικοδομήσιμου, συνολικής εκτάσεως κατά τον τίτλο κτήσεως 7.236,00 τ.μ., που προήλθε από τη φυσική συνένωση δύο όμορων και συνεχόμενων οικοπέδων, μετά δε τη μεταβίβαση εκτάσεως και απαλλοτρίωσης τμήματος αυτού εναπομείνασας εκτάσεως 6.497,00 τ.μ., κατά δε το κτηματολογικό φύλλο 6.435,00 τ.μ. μετά των επ’ αυτού κτιρίων, που βρίσκεται στη θέση "Αδάμες” της περιοχής Νέας Κηφισιάς και επί της Εθνικής Οδού Αθηνών – Λαμίας (16ο χλμ.) και της οδού προς Αχαρνές, σύμφωνα δε με το κτηματολογικό φύλλο στη θέση "16 χλμ. Εθνική Οδός Αθηνών - Λαμίας” και επί του 16ου χλμ. Εθνικής Οδού Αθηνών - Λαμίας.

Επί του ως άνω ενιαίου οικοπέδου, ανηγέρθη σταδιακά διώροφο κτίριο (γραφεία- έκθεση), το οποίο αποτελείται από: α) υπόγειο επιφανείας 1.373,00 τ.μ., β) επέκταση υπογείου επιφανείας 955 τ.μ., γ) ισόγειο (έκθεση) επιφανείας 1.373,00 τ.μ., δ) επέκταση ισογείου επιφανείας 710,00 τ.μ., ε) πατάρι επιφανείας 278,00 τ.μ. και στ) πρώτο (Α’) υπέρ το ισόγειο όροφο επιφανείας 747,00 τ.μ.

Θα πρέπει εντούτοις να σημειωθεί, ότι σύμφωνα με πηγές της αγοράς, στο εν λόγω ακίνητο υπάρχουν μια σειρά από πολεοδομικές παραβάσεις που δεν έχουν «θεραπευθεί», όπως εξάλλου συμβαίνει σε πολλά ακίνητα που βγαίνουν σε πλειστηριασμό. Γεγονός που, σύμφωνα με τις ίδιες πηγές, σημαίνει πως αυτό κατακυρωθεί σε κάποιον ιδιώτη πλειοδότη, θα χρειαστεί αρκετός χρόνος και πλήθος γραφειοκρατικών διαδικασιών μέχρι αυτό να φθάσει «καθαρό» στα χέρια του.

Γίνεται μνεία στην έκθεση εκτίμησης ότι εντός του ως άνω περιγραφόμενου ενιαίου οικοπέδου έχουν ανεγερθεί δύο σε επαφή κτίρια επαγγελματικής χρήσης τα οποία περιγράφονται ως εξής:

Κτίριο 1: Το κτίριο 1 αποτελείται από τις εξής στάθμες: - Στάθμη ισογείου Α’ επιφανείας 1.388,07 τ.μ.: πρόκειται για το πρώτο επίπεδο του συγκροτήματος που χρησιμοποιείται ως χώρος συνεργείου. Εντός του νόμιμου όγκου του έχει κατασκευαστεί ημιώροφος επιφανείας περίπου 500,00 τ.μ. που χρησιμοποιείται ως γραφεία του συνεργείου και ως χώρος ανταλλακτικών. - Στάθμη ισογείου Β’ επιφανείας 1.388,07 τ.μ. με χρήση έκθεσης αυτοκινήτων. Εντός του νόμιμου όγκου έχει κατασκευαστεί πατάρι επιφανείας περίπου 500,00 τ.μ. με χρήση αρχείου και έκθεσης αυτοκινήτων Smart και ανταλλακτικών. - Στάθμη Α’ ορόφου επιφανείας 682,33 τ.μ. όπου βρίσκονται τα γραφεία της επιχείρησης.

Κτίριο 2: Το κτίριο 1 αποτελείται από τις εξής στάθμες: - Στάθμη ισογείου Α’ επιφανείας 924,20 τ.μ.: πρόκειται για το πρώτο επίπεδο της επέκτασης με χρήση γκαράζ σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, ενώ στην πράξη αποτελεί συνέχεια του συνεργείου του παλιού κτιρίου. - Στάθμη ισογείου Β’ επιφανείας 718,00 τ.μ. με χρήση γκαράζ αλλά και συνεργείου. Βάσει οικοδομικών αδειών προβλεπόταν και η ανέγερση ορόφου γραφείων επιφανείας περίπου 500,00 τ.μ. χωρίς όμως να προχωρήσει η ανέγερσή του.