«Καίνε» οι τιμές στα ακίνητα: Οι πιο ακριβές περιοχές για αγορά και ενοικίαση κατοικίας
Ανανεώθηκε:
Το ανοδικό ράλι των τιμών στα ακίνητα, τόσο στις ζητούμενες τιμές πώλησης, όσο και των ενοικίων που παρατηρήθηκε σε όλη τη διάρκεια του 2023, συνεχίστηκε έως το τέλος του έτους, ακόμη και στις άλλοτε οικονομικές, συγκριτικά, περιοχές των μεγάλων αστικών κέντρων.
Σε πανελλαδικό επίπεδο, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικιών ήταν αυξημένη κατά 8,8% το τέταρτο τρίμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο του 2022 ενώ η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών αυξήθηκε κατά 11,9%, σύμφωνα με την ανάλυση του Spitogatos Insights, με βάση το δείκτη τιμών του Spitogatos (SPI).
Οι ακριβότερες περιοχές στην Ελλάδα
Τα Νότια Προάστια της Αττικής καταγράφουν την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας πανελλαδικά (3.636 ευρώ ανά τ.μ) ενώ μεταξύ των ακριβότερων περιοχών στην Ελλάδα για αγορά και ενοικίαση κατοικιών, βρίσκονται και τα Βόρεια Προάστια (2.950 ευρώ ανά τ.μ) καθώς και οι Κυκλάδες (3.455 ευρώ ανά τ.μ). Στις πιο ακριβές περιοχές για αγορά κατοικίας περιλαμβάνεται και o Δήμος Θεσσαλονίκης, ενώ αυξημένες εμφανίζονται οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης στα νησιά του Ιονίου, όπου η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών είναι συχνά άνω των 2.000€/τ.μ.. Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση, ανάμεσα στις ακριβότερες περιοχές της Ελλάδας βρίσκεται το κέντρο της Αθήνας αλλά και η Χαλκιδική.
Στην Αττική, για ενοικίαση αλλά και αγορά κατοικίας, ακριβότερη περιοχή αναδεικνύεται η Βουλιαγμένη στα Νότια Προάστια, με μέση ζητούμενη τιμή 18,1€/τ.μ. και 6.488€/τ.μ. αντίστοιχα, ενώ τα υψηλότερα ενοίκια καταγράφοντα και σε Κολωνάκι - Λυκαβηττός, Φιλοθέη, Ψυχικό όπως και στη Γλυφάδα. Ακριβότερες περιοχές για αγορά κατοικίας μετά τη Βουλιαγμένη, είναι η Βούλα και ακολουθούν Κολωνάκι- Λυκαβηττός, Άλιμος και Γλυφάδα. Στη Θεσσαλονίκη, οι ακριβότερες περιοχές για αγορά κατοικίας είναι η Καλαμαριά (2.765€/τ.μ.) και το κέντρο της Θεσσαλονίκης (2.593€/τ.μ.), ενώ για ενοικίαση είναι και πάλι το κέντρο της Θεσσαλονίκης (9,4€/τ.μ.) και η περιοχή Βαρδάρης – Λαχανόκηποι, με μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης 9,0€/τ.μ.
Αυξήσεις έως άνω του 30% σε ενοίκια και τιμές πώλησης στην Αττική
Σε «πρωταθλητές» στην αύξηση των μέσων ζητούμενων τιμών πώλησης στην Αττική το δ' τρίμηνο του 2023 αναδεικνύονται ο Πειραιάς και τα Προάστιά του. Συγκεκριμένα, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης στην Καλλίπολη – Φρεατίδα (2.692 ευρώ /τ.μ.) αυξήθηκε κατά 36,3%, ενώ οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών στη Δραπετσώνα και στον Ταύρο αυξήθηκαν κατά 35,9% και 35,0% αντίστοιχα σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2022. Στο Νέο Ψυχικό η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών αυξήθηκε κατά 35,2% (4.146€/τ.μ.). Σημαντική αύξηση κατά 33,3% καταγράφηκε και στο Ίλιον (2.000 €/τ.μ.).
Στα ενοίκια, ο Πειραιάς και το κέντρο της Αθήνας βρίσκονται ανάμεσα στις περιοχές με τις μεγαλύτερες αυξήσεις μέσων ζητούμενων τιμών ενοικίασης κατοικιών. Πιο συγκεκριμένα, στην περιοχή Καμίνια – Παλαιά Κοκκινιά (8,8 €/τ.μ.) η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης αυξήθηκε κατά 32,2%, ενώ στην Καλλίπολη – Φρεατίδα (10,0€/τ.μ.) οι κατοικίες προς ενοικίαση ήταν κατά 24,4% ακριβότερες σε σχέση με το τέταρτο τρίμηνο του 2022. Στα Πετράλωνα (10,9 €/τ.μ) του κέντρου της Αθήνας καταγράφηκε αύξηση κατά 24,6% της μέσης ζητούμενης τιμής ενοικίασης κατοικιών συγκριτικά με την ίδια περίοδο πέρυσι, ενώ στις περιοχές με τις μεγαλύτερες αυξήσεις μέσης ζητούμενης τιμής ενοικίασης περιλαμβάνεται και η Αγία Βαρβάρα (23,8%) στα Δυτικά Προάστια της Αθήνας.
Στη Θεσσαλονίκη, οι μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών κατοικιών προς πώληση σε σχέση με το τέταρτο τρίμηνο του 2022 καταγράφονται στις περιοχές Χαριλάου (37,3%), Βαρδάρη – Λαχανόκηποι (34,3%) και της Πολίχνης (28,2%). ενώ μεγαλύτερες αυξήσεις μέσων ζητούμενων τιμών στα ενοίκια σημειώνονται στην περιοχή του Βαρδάρη - Λαχανόκηποι (22,8%), της Ξηροκρήνης - Παναγιάς Φανερωμένης (19%) και των Αμπελοκήπων (19%).