Ακίνητα δημοσίου: Ποιοι μπορούν να εξαγοράσουν καταπατημένες εκτάσεις με έκπτωση έως 80%

Πρόκειται για το ειδικό πληροφοριακό σύστημα «Αιτήσεων Εξαγοράς Δημοσίων Ακινήτων», μέσα από το οποίο οι δικαιούχοι για την εξαγορά 89.928 καταπατημένων εκτάσεων, θα μπορούν να ξεκινήσουν τις διαδικασίες υποβάλλοντας τα σχετικά δικαιολογητικά και καταβάλλοντας το σχετικό παράβολο των 300 ευρώ.

Συγκεκριμένα, το νομοσχέδιο προβλέπει δικαίωμα εξαγοράς από ιδιώτες που κατέχουν ακίνητα πάνω από 30 χρόνια, ενώ το τίμημα καθορίζεται με βάση την αντικειμενική τιμή και μειώνεται κλιμακωτά έως και 80%, ανάλογα με το χρόνο κατοχής, την κοινωνική ταυτότητα, το ύψος του εισοδήματος και το είδος του ακινήτου.

Εξαγορά με έκπτωση έως και 80%

Υπενθυμίζεται πως η εξαγορά γίνεται στην αντικειμενική αξία του ακινήτου, ωστόσο παρέχονται σημαντικές εκπτώσεις που δυνητικά μπορούν να φθάσουν στο 80% της αξίας.

Η τιμή εξαγοράς των καταπατημένων ακινήτων ορίζεται η αντικειμενική αξία, επί της οποίας εφαρμόζεται σειρά εκπτώσεων που μπορεί να φτάσουν ακόμα και το 80%.

Η εξόφληση μπορεί να γίνει είτε εφάπαξ με πρόσθετη έκπτωση 10%, είτε σε 60 δόσεις, με την ελάχιστη μηνιαία να μην είναι κάτω από 100 ευρώ.

Αναλυτικά, οι εκπτώσεις στο τίμημα:

• για κατοχή πάνω από τα τουλάχιστον 30 ή 40 χρόνια μείωση κατά 1% ανά έτος. Για παράδειγμα, για 90 χρόνια κατοχή η έκπτωση ανέρχεται σε 50%, που είναι και το ανώτατο πλαφόν μείωσης του τιμήματος, λόγω παλαιότητας.
• εάν ο αιτών είναι άτομο με αναπηρία 80% και άνω, ή και εάν είναι πρόσωπο που φιλοξενεί περισσότερο από ένα έτος ή επιβαρύνεται φορολογικά από πρόσωπα με την ανωτέρω ιδιότητα, με ετήσιο ατομικό εισόδημα έως 40.000 ευρώ ή ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 60.000 ευρώ: μείωση τιμήματος κατά 30%.
• για αναπηρία 67%-79% παρέχεται έκπτωση 20%. Την ίδια έκπτωση έχει και κάθε πρόσωπο που φιλοξενεί περισσότερο από ένα έτος ή επιβαρύνεται φορολογικά από πρόσωπα με την ανωτέρω ιδιότητα, με ετήσιο ατομικό εισόδημα έως 18.000 ευρώ ή ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 24.000 ευρώ.
• για παλιννοστούντες ομογενείς που έχουν εγγραφεί στα μητρώα ή τα δημοτολόγια δήμου ή είναι μόνιμοι κάτοικοι παραμεθόριων περιοχών η μείωση είναι 20%
• για πολύτεκνους η έκπτωση ανέρχεται σε 20% εφόσον το ετήσιο ατομικό τους εισόδημα είναι έως 40.000 ευρώ, ή το ετήσιο οικογενειακό έως 80.000 ευρώ.
• για τρίτεκνους που το ετήσιο ατομικό εισόδημα δεν ξεπερνά τα 25.000 ευρώ ή τα 40.000 το ετήσιο οικογενειακό η μείωση ορίζεται σε 15%
• για μονογονεϊκές οικογένειες έκπτωση 15%
• για μακροχρόνιους ανέργους μείωση 15%
• για δικαιούχους του Ελάχιστου Εγγυημένου Εισοδήματος – ΚΕΑ μείωση 20%
• για κτίσμα που βρίσκεται εντός του ακινήτου και αποτελεί την κύρια και μοναδική κατοικία του αιτούντος έκπτωση 20%.

Δικαιούχοι και δικαιολογητικά

Σύμφωνα με τον νόμο, η εξαγορά καταπατημένων εκτάσεων του Δημοσίου αφορά περιπτώσεις:

• Με κατοχή από ιδιώτη τουλάχιστον 30 χρόνια, αν υπάρχουν τίτλοι αγοράς ή ιδιοκτησίας και κτίσματα προ του 1992.
• Με κατοχή επί τουλάχιστον 40 χρόνια εφόσον υπάρχει κτίσμα (που αποτελεί και μοναδική κατοικία ή εμπορική εκμετάλλευση – π.χ. βιοτεχνία – του ιδιώτη) πριν από το 1982.

Διευκρινίζεται πως ο ιδιώτης μπορεί να αποκτήσει τίτλους ιδιοκτησίας μέχρι ένα άρτιο οικόπεδο, για εντός σχεδίου ή 10 στρέμματα γης, για εκτός σχεδίου, ενώ προβλέπονται και περιπτώσεις που οι ιδιώτες θα μπορούν να λάβουν και ακόμα μεγαλύτερες εκτάσεις.

Προς εξαγορά θα τεθούν και ακίνητα που περιλαμβάνουν εκτάσεις χαρακτηρισμένες ως δασικές ή natura, υπογράφοντας ταυτόχρονα και ρήτρα προστασίας τους, αρκεί να μην κεπερνά το 20% της συνολικής επιφάνειας. Αν επιχειρήσουν να κτίσουν ή παρέμβουν στις ευαίσθητες αυτές εκτάσεις, τότε η εξαγορά ακυρώνεται και αποβάλλονται από το ακίνητο.

Από την εξαγορά εξαιρούνται από τη ρύθμιση δάση, αρχαιολογικοί χώροι, αιγιαλοί-παραλίες ή παρόχθιες και παραποτάμιες περιοχές που έχουν περιέλθει στην ΕΤΑΔ- Υπερταμείο. Εξαιρέσεις μπορεί να υπάρξουν και μετά από υπόδειξη φορέων υπουργείων, για λόγους εθνικής ή δημόσιας ασφάλειας κλπ. Η υπόδειξη εξαιρέσεων μπορεί να διαρκέσει έως και 6 μήνες από την έναρξη του νόμου.

Οι δικαιούχοι θα πρέπει να καταθέσουν την αίτηση εξαγοράς συνοδευόμενη από τα ακόλουθα δικαιολογητικά:

• τοπογραφικό διάγραμμα,
• αεροφωτογραφίες είτε του έτους 1992 ή προγενέστερες ή του 1982 ανάλογα με την περίπτωση,
• φύλλο προσδιορισμού της αντικειμενικής αξίας οικοπέδου η γηπέδου
• βεβαίωση όρων δόμησης,
• οικοδομική άδεια εφόσον αυτή υπάρχει,
• απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος,
• πράξη προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ των τελευταίων 5 ετών.

Αξίζει να σημειωθεί πως το παράβολο συμψηφίζεται με το τίμημα εξαγοράς.

Μετά την υποβολή της αίτησης και στην περίπτωση που εγκριθεί από την αρμόδια επιτροπή εντός 5 ημερών εκδίδεται πιστοποιητικό αποδοχής το οποίο κοινοποιείται στον αιτούντα.