Οι καλύτερες πόλεις στην Ευρώπη για επένδυση σε διαμέρισμα - Πού βρίσκεται η Αθήνα

Newsroom

Ανανεώθηκε: Τρίτη, 17 Ιανουαρίου 2023 13:34

Οι καλύτερες πόλεις στην Ευρώπη για επένδυση σε διαμέρισμα - Πού βρίσκεται η Αθήνα — Τι δείχνει έρευνα της ευρωπαϊκής χρηματομεσιτικής εταιρείας ProfitLevel. INTIME

Οι πόλεις της Ισπανίας (Βαλένθια, Λας Πάλμας και Βαρκελώνη), βρίσκονται στην κορυφή της λίστας με τις περιοχές της Ευρώπης που προσφέρουν ταχύτερη απόδοση επένδυσης σε κάποιον που αγοράζει ένα διαμέρισμα.

Η Αθήνα ακολουθεί με απόδοση επένδυσης άνω των 21 ετών για ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα.

Τα παραπάνω στοιχεία προκύπτουν από την ευρωπαϊκή χρηματομεσιτική εταιρεία ProfitLevel η οποία συγκρίνει τις τιμές της αγοράς και τα ενοίκια σε 17 ελκυστικές μητροπόλεις στην Κεντρική και Νότια Ευρώπη, συμπεριλαμβανομένων των παραθαλάσσιων θέρετρων, στο πρόγραμμα σύγκρισης απόδοσης επενδύσεων διαμερισμάτων (Apartment Return On Investment Comparator).

Χαμηλότερα από την Αθήνα, βρίσκονται μεγάλες πόλεις άλλων χωρών της Κεντρικής και Νότιας Ευρώπης, με τη μεγαλύτερη επιστρεπτέα επένδυση να προσφέρεται στη Βιέννη στα 39 χρόνια.

Παράλληλα ενδιαφέρον παρουσιάζουν τα στοιχεία για το Ηράκλειο Κρήτης καθώς δείχνουν τη μεγαλύτερη αύξηση των αποδόσεων μέσα σε έναν χρόνο, λόγω της μεγάλης ανόδου των τιμών των διαμερισμάτων.

	Περίοδος αποπληρωμής (σε έτη), Ιανουάριος 2023	Περίοδος αποπληρωμής (σε έτη), Ιανουάριος 2022	Μεταβολή 22/23
Βαλένθια	16,69	17,06	-2,17%
Νησία Κανάριας (Las Palmas)	19,44	23,00	-15,46%
Βαρκελώνη	19,48	22,51	-13,45%
Αθήνα	21,39	17,66	21,15%
Βαρσοβία	23,25	30,76	-24,42%
Κρακοβία	24,33	25,19	-3,41%
Λιουμπλίανα	27,13	25,62	5,90%
Βουδαπέστη	28,43	29,67	-4,18%
Μιλάνο	28,72	27,42	4,75%
Μπρατισλάβα	30,31	26,11	16,07%
Μασσαλία	31,51	21,78	44,68%
Νίκαια	31,64	29,71	6,49%
Ντουμπρόβνικ	32,90	42,38	-22,37%
Πράγα	34,07	35,46	-3,92%
Μόναχο	37,08	38,00	-2,41%
Κρήτη (Ηράκλειο)	37,10	23,37	58,75%
Βιέννη	38,84	37,16	4,53%

«Οι τιμές των διαμερισμάτων, άρα και τα ενοίκια, έχουν επηρεαστεί σε μεγάλο βαθμό από την πανδημία. Πριν από έναν χρόνο, εντοπίσαμε σημαντική αύξηση της ζήτησης για επενδυτικά διαμερίσματα. Και παρόλο που οι τιμές των διαμερισμάτων στην Ευρώπη αυξήθηκαν, αν και ελαφρώς, στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων, τα ενοίκια της αγοράς αυξήθηκαν ταχύτερα κατά τη διάρκεια του περασμένου χρόνου», εξήγησε η Lucia Žárská, αναλύτρια στην ProfitLevel, προσθέτοντας:

«Η ταχεία αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων συνεχίστηκε μεταξύ των προορισμών που παρακολουθήσαμε, κυρίως στην Κρήτη και επίσης στη Μασσαλία της Γαλλίας».

Τα δεδομένα της έρευνας βασίζονται σε crowd-sourced δεδομένα από το Numbeo.com, το οποίο έχει πάνω από 100 σημεία δεδομένων για τους τελευταίους 12 μήνες, ακόμη και για μικρές πόλεις και συλλέχθηκαν στις 6 Ιανουαρίου 2023. Τα ενοίκια που αποτυπώθηκαν ανήκουν στην κατηγορία των διαμερισμάτων ενός υπνοδωματίου στο κέντρο της πόλης. Οι τιμές των καταγεγραμμένων διαμερισμάτων είναι ανά τετραγωνικό μέτρο στο κέντρο της πόλης. Η απόδοση είναι μόνο υπόδειγμα και υπολογίζεται ως η αναλογία της αγοραίας τιμής του διαμερίσματος και της αγοραίας τιμής ενοικίου. Τέλος τα επιτόκια που χρησιμοποιούνται είναι τα μέσα επιτόκια για το 2022 σύμφωνα με την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα.